Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Zilverenberg à Gand
Zilverenberg est une zone de rencontre à sens unique de 70 m, à 0,7 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 51 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Zilverenberg en chiffres
- Adresses
- 34 (15 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 39
- Longueur
- 70 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (21e rue sur 56)
- Taille
- 1197e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,7 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 20 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jacobs. 3 bâtiments sur 13 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zilverenberg : type de bâti et prix de référence
Zilverenberg compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zilverenberg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Doornsteeg relève du quartier Gent-Centrum-Zuid, où la médiane 2022 est de 498 500 €, soit 14 % de plus que Sint-Jacobs (435 500 € en 2022). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zilverenberg est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Oude Beestenmarkt (100 %), la moins dense Kalvermarkt (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Doornsteeg) à 123 m² (Sint-Jacobsnieuwstraat) dans ces rues ; avec 51 m², Zilverenberg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Tussen 't Pas (35) et devant Doornsteeg (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kalvermarkt | 50 m | Sint-Jacobs |
| Kruideniersstraat | 70 m | Sint-Jacobs |
| Oude Beestenmarkt | 70 m | Sint-Jacobs |
| Nieuwbrugkaai | 80 m | Sint-Jacobs |
| Volmolenstraat | 110 m | Sint-Jacobs |
| Gildestraat | 110 m | Sint-Jacobs |
| Tussen 't Pas | 140 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Jacobsnieuwstraat | 140 m | Sint-Jacobs |
| Bisdomkaai | 150 m | Sint-Jacobs |
| Doornsteeg | 160 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +14 % |
Acheter Zilverenberg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zilverenberg
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Zilverenberg pèse 34 adresses sur les 2 096 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zilverenberg
Combien vaut une maison Zilverenberg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zilverenberg est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Zilverenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (90 %) et 1 jumelé (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Zilverenberg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zilverenberg comme une zone de rencontre de 70 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Zilverenberg à Gand ?
Zilverenberg fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 21e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Zilverenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode