Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Oude Schaapmarkt à Gand
Oude Schaapmarkt est une zone de rencontre à sens unique de 100 m, à 0,5 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Oude Schaapmarkt en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 15
- Longueur
- 100 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (22e rue sur 56)
- Taille
- 1266e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,5 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Markt » : place du marché en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Jacobs compte 92 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 9 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oude Schaapmarkt : type de bâti et prix de référence
Oude Schaapmarkt compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Schaapmarkt
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jacobs : la première limite de quartier est à plus de 140 m. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oude Schaapmarkt est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Ridderstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Ijkmeesterstraat) à 123 m² (Sint-Jacobsnieuwstraat) dans ces rues ; Oude Schaapmarkt est à 57 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Sint-Jansdreef (39) et devant Houtbriel (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Houtbriel | 60 m | Sint-Jacobs |
| Nieuwpoort | 60 m | Sint-Jacobs |
| Vlasmarkt | 60 m | Sint-Jacobs |
| Ridderstraat | 100 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Jansdreef | 100 m | Sint-Jacobs |
| Gildestraat | 120 m | Sint-Jacobs |
| Baaisteeg | 120 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Jacobsnieuwstraat | 130 m | Sint-Jacobs |
| Ijkmeesterstraat | 130 m | Sint-Jacobs |
| Koningstraat | 140 m | Sint-Jacobs |
Acheter Oude Schaapmarkt à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Schaapmarkt
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Oude Schaapmarkt pèse 32 adresses sur les 2 096 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Schaapmarkt
Combien vaut une maison Oude Schaapmarkt à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Schaapmarkt est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons d'Oude Schaapmarkt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (83 %) et 1 jumelé (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Oude Schaapmarkt est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Schaapmarkt comme une zone de rencontre de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Oude Schaapmarkt à Gand ?
Oude Schaapmarkt fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 22e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Oude Schaapmarkt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode