Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Sint-Joriskaai à Gand
Sint-Joriskaai est une voie résidentielle de 200 m, à 0,8 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Sint-Joriskaai en chiffres
- Adresses
- 27 (16 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (24e rue sur 56)
- Taille
- 1419e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,8 km à l'est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 72 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jacobs. 4 bâtiments sur 17 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sint-Joriskaai : type de bâti et prix de référence
Sint-Joriskaai compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Joriskaai
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Joremaaie relève du quartier Sint-Macharius, où la médiane 2023 est de 400 000 €, soit 8 % de moins que Sint-Jacobs (435 500 € en 2022). Autre quartier à portée : Ham (325 000 €, par Keizer Leopoldstraat). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Joriskaai est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Volmolenstraat ; Kalvermarkt ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Ijkmeesterstraat) à 111 m² (Kalvermarkt) dans ces rues ; Sint-Joriskaai est à 82 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Tussen 't Pas (35) et devant Volmolenstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tussen 't Pas | 70 m | Sint-Jacobs |
| Koning Willem I-kaai | 100 m | Sint-Jacobs |
| Joremaaie | 100 m | Sint-Macharius · 400 000 € -8 % |
| Ijkmeesterstraat | 110 m | Sint-Jacobs |
| Volmolenstraat | 120 m | Sint-Jacobs |
| Rodetorenkaai | 130 m | Sint-Macharius · 400 000 € -8 % |
| Keizer Leopoldstraat | 140 m | Ham · 325 000 € -25 % |
| Steendam | 150 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Jansdreef | 170 m | Sint-Jacobs |
| Kalvermarkt | 170 m | Sint-Jacobs |
Acheter Sint-Joriskaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Joriskaai
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Sint-Joriskaai pèse 27 adresses sur les 2 096 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Joriskaai
Combien vaut une maison Sint-Joriskaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Joriskaai est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Sint-Joriskaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Sint-Joriskaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Joriskaai comme une voie résidentielle de 200 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Joriskaai à Gand ?
Sint-Joriskaai fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 24e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Sint-Joriskaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode