Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Nieuwbrugkaai à Gand
Nieuwbrugkaai est une voie résidentielle à sens unique de 280 m, à 0,7 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 117 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Nieuwbrugkaai en chiffres
- Adresses
- 117 (51 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 99
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 19 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (4e rue sur 56)
- Taille
- 257e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,7 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jacobs. 6 bâtiments sur 19 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwbrugkaai : type de bâti et prix de référence
Nieuwbrugkaai compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwbrugkaai
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Doornsteeg relève du quartier Gent-Centrum-Zuid, où la médiane 2022 est de 498 500 €, soit 14 % de plus que Sint-Jacobs (435 500 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Macharius (400 000 €, par Voorhoutkaai). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwbrugkaai est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Volmolenstraat ; Kalvermarkt ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Zilverenberg) à 111 m² (Kalvermarkt) dans ces rues ; Nieuwbrugkaai est à 71 m². Par le nombre d'adresses (117), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Voorhoutkaai (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Volmolenstraat | 70 m | Sint-Jacobs |
| Zilverenberg | 80 m | Sint-Jacobs |
| Kalvermarkt | 100 m | Sint-Jacobs |
| Tussen 't Pas | 120 m | Sint-Jacobs |
| Oude Beestenmarkt | 140 m | Sint-Jacobs |
| Kruideniersstraat | 140 m | Sint-Jacobs |
| Doornsteeg | 160 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +14 % |
| Voorhoutkaai | 160 m | Sint-Macharius · 400 000 € -8 % |
| Gebroeders Van Eyckstraat | 180 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +14 % |
| Gildestraat | 180 m | Sint-Jacobs |
Acheter Nieuwbrugkaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwbrugkaai
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Nieuwbrugkaai pèse 117 adresses sur les 2 096 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwbrugkaai
Combien vaut une maison Nieuwbrugkaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwbrugkaai est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Nieuwbrugkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Nieuwbrugkaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwbrugkaai comme une voie résidentielle de 280 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwbrugkaai à Gand ?
Nieuwbrugkaai fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 56 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Nieuwbrugkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode