Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Penitentenstraat à Gand
Penitentenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 0,5 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Penitentenstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (15 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 33
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 22 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,8 % (17e rue sur 56)
- Taille
- 1098e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,5 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jacobs. 6 bâtiments sur 22 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 130 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Penitentenstraat : type de bâti et prix de référence
Penitentenstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Penitentenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Wijzemanstraat relève du quartier Kuip, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Penitentenstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Garensteeg (100 %), la moins dense Waaistraat (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Wolfstraat) à 110 m² (Edward Anseeleplein) dans ces rues ; Penitentenstraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 3e sur 11, après Ottogracht (69) et devant Beverhoutplein (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baudelostraat | 40 m | Sint-Jacobs |
| Wolfstraat | 40 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Amelbergastraat | 40 m | Sint-Jacobs |
| Beverhoutplein | 70 m | Sint-Jacobs |
| Garensteeg | 80 m | Sint-Jacobs |
| Ottogracht | 80 m | Sint-Jacobs |
| Edward Anseeleplein | 90 m | Sint-Jacobs |
| Wijzemanstraat | 100 m | Kuip · n.d. |
| Waaistraat | 110 m | Sint-Jacobs |
| Speldenstraat | 120 m | Sint-Jacobs |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Penitentenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Penitentenstraat à Grammont, à 33,5 km : médiane du quartier 130 000 € (-70 % par rapport à celle-ci)
Acheter Penitentenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Penitentenstraat
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Penitentenstraat pèse 38 adresses sur les 2 096 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Penitentenstraat
Combien vaut une maison Penitentenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Penitentenstraat est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Penitentenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (88 %) et 2 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Penitentenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Penitentenstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Penitentenstraat à Gand ?
Penitentenstraat fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 17e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Penitentenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode