Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Jan Palfijnstraat à Gand
Jan Palfijnstraat est une zone de rencontre à sens unique de 130 m, à 0,5 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 40 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Jan Palfijnstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (26 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 29
- Longueur
- 130 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,9 % (15e rue sur 56)
- Taille
- 1055e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,5 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 90 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jacobs.
Maisons de Jan Palfijnstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Palfijnstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Palfijnstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Reep relève du quartier Gent-Centrum-Zuid, où la médiane 2022 est de 498 500 €, soit 14 % de plus que Sint-Jacobs (435 500 € en 2022). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Palfijnstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Barrestraat (100 %), la moins dense Nederkwaadham (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Duivelsteeg) à 123 m² (Sint-Jacobsnieuwstraat) dans ces rues ; Jan Palfijnstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Reep (41) et devant Bisdomkaai (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Barrestraat | 30 m | Sint-Jacobs |
| Bisdomkaai | 50 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Jacobsnieuwstraat | 70 m | Sint-Jacobs |
| Nederkwaadham | 80 m | Sint-Jacobs |
| Kwaadham | 80 m | Sint-Jacobs |
| Kruideniersstraat | 100 m | Sint-Jacobs |
| Duivelsteeg | 100 m | Sint-Jacobs |
| Gildestraat | 100 m | Sint-Jacobs |
| Oude Beestenmarkt | 100 m | Sint-Jacobs |
| Reep | 110 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +14 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan Palfijnstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Jan Palfijnstraat à Courtrai, à 41,5 km : prix de quartier non publié
- Jan Palfijnstraat à Anvers, à 52,6 km : médiane du quartier 262 500 € (-40 % par rapport à celle-ci)
Acheter Jan Palfijnstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Palfijnstraat
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Jan Palfijnstraat pèse 40 adresses sur les 2 096 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Palfijnstraat
Combien vaut une maison Jan Palfijnstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Palfijnstraat est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Jan Palfijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Jan Palfijnstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Palfijnstraat comme une zone de rencontre de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Jan Palfijnstraat à Gand ?
Jan Palfijnstraat fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 15e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Jan Palfijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode