Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Erpelsteeg à Gand
Erpelsteeg est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 0,4 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 4 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Erpelsteeg en chiffres
- Adresses
- 41 (39 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 3
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (14e rue sur 56)
- Taille
- 1033e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,4 km à l'est
Bâti
Le quartier Sint-Jacobs compte 92 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 8 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. 95 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 100 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Maisons d'Erpelsteeg : type de bâti et prix de référence
Erpelsteeg compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Erpelsteeg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Nederpolder relève du quartier Kuip, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Erpelsteeg est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Duivelsteeg (100 %), la moins dense Nederkwaadham (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Duivelsteeg) à 114 m² (Barrestraat) dans ces rues ; avec 53 m², Erpelsteeg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 2e sur 11, après Kwaadham (80) et devant Ursulinenstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duivelsteeg | 20 m | Sint-Jacobs |
| Ursulinenstraat | 30 m | Sint-Jacobs |
| Kwaadham | 40 m | Sint-Jacobs |
| Baaisteeg | 70 m | Sint-Jacobs |
| Ridderstraat | 70 m | Sint-Jacobs |
| Nederpolder | 90 m | Kuip · n.d. |
| Zandberg | 90 m | Sint-Jacobs |
| Koningstraat | 100 m | Sint-Jacobs |
| Barrestraat | 100 m | Sint-Jacobs |
| Nederkwaadham | 100 m | Sint-Jacobs |
Acheter Erpelsteeg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Erpelsteeg
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Erpelsteeg pèse 41 adresses sur les 2 096 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Erpelsteeg
Combien vaut une maison Erpelsteeg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Erpelsteeg est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons d'Erpelsteeg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (80 %) et 1 jumelé (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Erpelsteeg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Erpelsteeg comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Erpelsteeg à Gand ?
Erpelsteeg fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 56 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Erpelsteeg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode