Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Ottogracht à Gand
Ottogracht est une voie résidentielle de 200 m, à 0,6 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Ottogracht en chiffres
- Adresses
- 69 (30 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 56, impairs 1 à 65
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 36 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (8e rue sur 56)
- Taille
- 557e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,6 km au nord-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 63 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jacobs. 10 bâtiments sur 36 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Ottogracht : type de bâti et prix de référence
Ottogracht compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ottogracht
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jacobs : la première limite de quartier est à plus de 120 m. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ottogracht est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sint-Katelijnestraat (100 %), la moins dense Penitentenstraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Wolfstraat) à 110 m² (Edward Anseeleplein) dans ces rues ; Ottogracht est à 78 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 2e sur 11, après Baudelostraat (105) et devant Gelukstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baudelostraat | 50 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Katelijnestraat | 80 m | Sint-Jacobs |
| Speldenstraat | 80 m | Sint-Jacobs |
| Penitentenstraat | 80 m | Sint-Jacobs |
| Gelukstraat | 90 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Amelbergastraat | 90 m | Sint-Jacobs |
| Edward Anseeleplein | 90 m | Sint-Jacobs |
| Goudstraat | 110 m | Sint-Jacobs |
| Garensteeg | 110 m | Sint-Jacobs |
| Wolfstraat | 120 m | Sint-Jacobs |
Acheter Ottogracht à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ottogracht
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Ottogracht pèse 69 adresses sur les 2 096 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ottogracht
Combien vaut une maison Ottogracht à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ottogracht est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons d'Ottogracht sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Ottogracht est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ottogracht comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ottogracht à Gand ?
Ottogracht fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 56 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Ottogracht ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode