Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Willem de Beersteeg à Gand
Willem de Beersteeg est une zone de rencontre sans issue de 90 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 64 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Willem de Beersteeg en chiffres
- Adresses
- 28 (20 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 29
- Longueur
- 90 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (23e rue sur 56)
- Taille
- 1383e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,7 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Willem de Beersteeg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (92 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 90 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Willem de Beersteeg : type de bâti et prix de référence
Willem de Beersteeg compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Willem de Beersteeg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Achterleie relève du quartier Tolhuis, où la médiane 2023 est de 301 000 €, soit 31 % de moins que Sint-Jacobs (435 500 € en 2022). Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Willem de Beersteeg est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Sint-Katelijnestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Gelukstraat) à 98 m² (Huidevetterskaai) dans ces rues ; Willem de Beersteeg est à 64 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 9e sur 11, après Oudevest (35) et devant Speldenstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goudstraat | 40 m | Sint-Jacobs |
| Minnemeers | 80 m | Sint-Jacobs |
| Krommewal | 90 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Katelijnestraat | 90 m | Sint-Jacobs |
| Achterleie | 120 m | Tolhuis · 301 000 € -31 % |
| Huidevetterskaai | 120 m | Tolhuis · 301 000 € -31 % |
| Gelukstraat | 140 m | Sint-Jacobs |
| Oudevest | 140 m | Sint-Jacobs |
| Speldenstraat | 140 m | Sint-Jacobs |
| Ottogracht | 150 m | Sint-Jacobs |
Acheter Willem de Beersteeg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willem de Beersteeg
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Willem de Beersteeg pèse 28 adresses sur les 2 096 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Willem de Beersteeg
Combien vaut une maison Willem de Beersteeg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willem de Beersteeg est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Willem de Beersteeg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (56 %), 3 jumelés (33 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Willem de Beersteeg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willem de Beersteeg comme une zone de rencontre de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Willem de Beersteeg à Gand ?
Willem de Beersteeg fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 23e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Willem de Beersteeg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode