Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Wolfstraat à Gand
Wolfstraat est une voie de desserte locale à sens unique de 90 m, à 0,5 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 47 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Wolfstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (12 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 13
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (30e rue sur 56)
- Taille
- 1679e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,5 km au nord-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jacobs.
Maisons de Wolfstraat : type de bâti et prix de référence
Wolfstraat compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wolfstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Wijzemanstraat relève du quartier Kuip, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wolfstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Garensteeg (100 %), la moins dense Waaistraat (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Garensteeg) à 110 m² (Edward Anseeleplein) dans ces rues ; avec 47 m², Wolfstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Beverhoutplein (24) et devant Edward Anseeleplein (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Penitentenstraat | 40 m | Sint-Jacobs |
| Wijzemanstraat | 60 m | Kuip · n.d. |
| Beverhoutplein | 60 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Amelbergastraat | 60 m | Sint-Jacobs |
| Baudelostraat | 80 m | Sint-Jacobs |
| Bij Sint-Jacobs | 80 m | Kuip · n.d. |
| Garensteeg | 90 m | Sint-Jacobs |
| Edward Anseeleplein | 100 m | Sint-Jacobs |
| Waaistraat | 110 m | Sint-Jacobs |
| Vrijdagmarkt | 110 m | Kuip · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wolfstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wolfstraat à Puurs-Sint-Amands, à 39,7 km : prix de quartier non publié
- Wolfstraat à Zedelgem, à 42,3 km : prix de quartier non publié
- Wolfstraat à Menin, à 49,3 km : prix de quartier non publié
- Wolfstraat à Anvers, à 52,1 km : médiane du quartier 500 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Wolfstraat à Westerlo, à 83,1 km : prix de quartier non publié
- Wolfstraat à Merksplas, à 87,4 km : prix de quartier non publié
- Wolfstraat à Beringen, à 101,2 km : prix de quartier non publié
- Wolfstraat à Alken, à 110,0 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Wolfstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wolfstraat
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Wolfstraat pèse 19 adresses sur les 2 096 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wolfstraat
Combien vaut une maison Wolfstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wolfstraat est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Wolfstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (88 %), 1 jumelé (6 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
Wolfstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wolfstraat comme une voie de desserte locale de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wolfstraat à Gand ?
Wolfstraat fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 30e rue sur 56 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Wolfstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode