Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Tussen 't Pas à Gand
Tussen 't Pas est une voie résidentielle de 140 m, à 0,7 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Tussen 't Pas en chiffres
- Adresses
- 35 (20 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 19
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (18e rue sur 56)
- Taille
- 1169e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,7 km à l'est
Bâti
Le quartier Sint-Jacobs compte 92 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 72 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Tussen 't Pas : type de bâti et prix de référence
Tussen 't Pas compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tussen 't Pas
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Joremaaie relève du quartier Sint-Macharius, où la médiane 2023 est de 400 000 €, soit 8 % de moins que Sint-Jacobs (435 500 € en 2022). Autre quartier à portée : Ham (325 000 €, par Keizer Leopoldstraat). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tussen 't Pas est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Volmolenstraat (100 %), la moins dense Kalvermarkt (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Ijkmeesterstraat) à 111 m² (Kalvermarkt) dans ces rues ; Tussen 't Pas est à 68 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Keizer Leopoldstraat (59) et devant Zilverenberg (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Volmolenstraat | 50 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Joriskaai | 70 m | Sint-Jacobs |
| Kalvermarkt | 110 m | Sint-Jacobs |
| Nieuwbrugkaai | 120 m | Sint-Jacobs |
| Ijkmeesterstraat | 120 m | Sint-Jacobs |
| Joremaaie | 130 m | Sint-Macharius · 400 000 € -8 % |
| Rodetorenkaai | 130 m | Sint-Macharius · 400 000 € -8 % |
| Zilverenberg | 140 m | Sint-Jacobs |
| Koning Willem I-kaai | 160 m | Sint-Jacobs |
| Keizer Leopoldstraat | 170 m | Ham · 325 000 € -25 % |
Acheter Tussen 't Pas à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tussen 't Pas
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Tussen 't Pas pèse 35 adresses sur les 2 096 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tussen 't Pas
Combien vaut une maison Tussen 't Pas à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tussen 't Pas est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Tussen 't Pas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (83 %) et 3 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Tussen 't Pas est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tussen 't Pas comme une voie résidentielle de 140 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tussen 't Pas à Gand ?
Tussen 't Pas fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 18e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Tussen 't Pas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode