Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Speldenstraat à Gand
Speldenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 70 m, à 0,6 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Speldenstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (14 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 19
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (29e rue sur 56)
- Taille
- 1536e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,6 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jacobs. 4 bâtiments sur 13 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Speldenstraat : type de bâti et prix de référence
Speldenstraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Speldenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Sluizekenstraat relève du quartier Patershol, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Speldenstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Garensteeg ; Waaistraat ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Garensteeg) à 110 m² (Edward Anseeleplein) dans ces rues ; Speldenstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Sluizekenstraat (34) et devant Edward Anseeleplein (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edward Anseeleplein | 60 m | Sint-Jacobs |
| Ottogracht | 80 m | Sint-Jacobs |
| Garensteeg | 90 m | Sint-Jacobs |
| Krommewal | 100 m | Sint-Jacobs |
| Waaistraat | 110 m | Sint-Jacobs |
| Goudstraat | 110 m | Sint-Jacobs |
| Baudelostraat | 110 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Katelijnestraat | 120 m | Sint-Jacobs |
| Penitentenstraat | 120 m | Sint-Jacobs |
| Sluizekenstraat | 130 m | Patershol · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Speldenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Speldenstraat à Wervik, à 57,1 km : médiane du quartier 155 000 € (-64 % par rapport à celle-ci)
Acheter Speldenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Speldenstraat
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Speldenstraat pèse 23 adresses sur les 2 096 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Speldenstraat
Combien vaut une maison Speldenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Speldenstraat est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Speldenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Speldenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Speldenstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Speldenstraat à Gand ?
Speldenstraat fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 29e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Speldenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode