Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Nieuwpoort à Gand
Nieuwpoort est une zone de rencontre à sens unique de 260 m, à 0,6 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Nieuwpoort en chiffres
- Adresses
- 62 (29 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 57
- Longueur
- 260 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (10e rue sur 56)
- Taille
- 651e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,6 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jacobs.
Maisons de Nieuwpoort : type de bâti et prix de référence
Nieuwpoort compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwpoort
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jacobs : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwpoort est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Gildestraat (100 %), la moins dense Oude Schaapmarkt (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Ijkmeesterstraat) à 123 m² (Sint-Jacobsnieuwstraat) dans ces rues ; Nieuwpoort est à 71 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 4e sur 11, après Steendam (144) et devant Sint-Jansdreef (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Jansdreef | 50 m | Sint-Jacobs |
| Oude Schaapmarkt | 60 m | Sint-Jacobs |
| Houtbriel | 70 m | Sint-Jacobs |
| Ijkmeesterstraat | 80 m | Sint-Jacobs |
| Vlasmarkt | 100 m | Sint-Jacobs |
| Steendam | 110 m | Sint-Jacobs |
| Gildestraat | 150 m | Sint-Jacobs |
| Ridderstraat | 150 m | Sint-Jacobs |
| Bibliotheekstraat | 150 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Jacobsnieuwstraat | 160 m | Sint-Jacobs |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwpoort » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Nieuwpoort à Brakel, à 31,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwpoort à Saint-Trond, à 106,1 km : médiane du quartier 220 000 € (-49 % par rapport à celle-ci)
Acheter Nieuwpoort à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwpoort
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Nieuwpoort pèse 62 adresses sur les 2 096 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwpoort
Combien vaut une maison Nieuwpoort à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwpoort est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Nieuwpoort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (91 %) et 3 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Nieuwpoort est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwpoort comme une zone de rencontre de 260 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Nieuwpoort à Gand ?
Nieuwpoort fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 56 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Nieuwpoort ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode