Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Ijkmeesterstraat à Gand
Ijkmeesterstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 0,6 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 197 adresses, numérotées de 1 à 360. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 42 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Ijkmeesterstraat en chiffres
- Adresses
- 197 (183 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 360, impairs 1 à 19
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Part du quartier
- 9,4 % (1re rue sur 56)
- Taille
- 102e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,6 km au nord-est
Parcelles
93 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jacobs. 5 bâtiments sur 14 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 57 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Ijkmeesterstraat : type de bâti et prix de référence
Ijkmeesterstraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-45 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ijkmeesterstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jacobs : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ijkmeesterstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Sint-Joriskaai (100 %), la moins dense Kalvermarkt (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Oude Schaapmarkt) à 111 m² (Kalvermarkt) dans ces rues ; avec 42 m², Ijkmeesterstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (197), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Steendam (144).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Jansdreef | 60 m | Sint-Jacobs |
| Nieuwpoort | 80 m | Sint-Jacobs |
| Steendam | 90 m | Sint-Jacobs |
| Sint-Joriskaai | 110 m | Sint-Jacobs |
| Houtbriel | 120 m | Sint-Jacobs |
| Tussen 't Pas | 120 m | Sint-Jacobs |
| Oude Schaapmarkt | 130 m | Sint-Jacobs |
| Koning Willem I-kaai | 130 m | Sint-Jacobs |
| Kalvermarkt | 140 m | Sint-Jacobs |
| Volmolenstraat | 160 m | Sint-Jacobs |
Acheter Ijkmeesterstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ijkmeesterstraat
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Ijkmeesterstraat pèse 197 adresses sur les 2 096 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ijkmeesterstraat
Combien vaut une maison Ijkmeesterstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ijkmeesterstraat est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons d'Ijkmeesterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (89 %) et 1 jumelé (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 42 m².
Ijkmeesterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ijkmeesterstraat comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Ijkmeesterstraat à Gand ?
Ijkmeesterstraat fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 1re rue sur 56 par le nombre d'adresses (9,4 % du quartier).
Vous vendez Ijkmeesterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode