Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Zandberg à Gand
Zandberg est une voie piétonne de 220 m, dans le centre de Gand (9000). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Zandberg en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (39e rue sur 56)
- Taille
- 1996e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,3 km
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 59 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jacobs. 4 bâtiments sur 10 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Zandberg : type de bâti et prix de référence
Zandberg compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jacobs (350 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandberg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Botermarkt relève du quartier Kuip, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zandberg est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Koningstraat ; Erpelsteeg ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Erpelsteeg) à 88 m² (Koningstraat) dans ces rues ; avec 90 m², Zandberg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Botermarkt (19) et devant Biezekapelstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningstraat | 70 m | Sint-Jacobs |
| Baaisteeg | 80 m | Sint-Jacobs |
| Belfortstraat | 80 m | Sint-Jacobs |
| Ursulinenstraat | 90 m | Sint-Jacobs |
| Erpelsteeg | 90 m | Sint-Jacobs |
| Duivelsteeg | 110 m | Sint-Jacobs |
| Botermarkt | 120 m | Kuip · n.d. |
| Nederpolder | 130 m | Kuip · n.d. |
| Biezekapelstraat | 130 m | Kuip · n.d. |
| Kwaadham | 130 m | Sint-Jacobs |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandberg » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zandberg à Destelbergen, à 5,9 km : médiane du quartier 556 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Zandberg à Evergem, à 6,7 km : médiane du quartier 331 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Zandberg à Lokeren, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Zandberg à Zele, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Zandberg à Wingene, à 23,7 km : prix de quartier non publié
- Zandberg à Alost, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Zandberg à Beernem, à 31,3 km : prix de quartier non publié
- Zandberg à Bruges, à 36,9 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Zandberg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandberg
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Zandberg pèse 12 adresses sur les 2 096 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zandberg
Combien vaut une maison Zandberg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandberg est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Les maisons de Zandberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Zandberg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandberg comme une voie piétonne de 220 m, avec 4 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Zandberg à Gand ?
Zandberg fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 39e rue sur 56 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Zandberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode