Prix des maisons par quartier · 1410 Waterloo
Prix des maisons dans le quartier Escavee à Waterloo
Dans le quartier Escavee, à Waterloo, la moitié des maisons se vendent entre 487 000 € et 888 000 € en 2025, pour un prix médian de 582 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 550 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Waterloo. C'est le 5e quartier le plus cher sur 9 à Waterloo, 6 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 38 rues et 822 adresses, pour 2 085 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Escavee (code 25110A233), la moitié entre 460 000 € et 840 000 €, pour une médiane de 550 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Waterloo est passée de 520 000 € en 2023 à 550 000 € en 2025 (+5,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Escavee de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 195 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 460 000 € à 550 000 € (+20 %), quand celle de Waterloo évoluait de +36 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 460 000 € | 550 000 € | 840 000 € |
| 2022 | 22 | 410 000 € | 480 000 € | 680 000 € |
| 2021 | 23 | 360 000 € | 451 000 € | 620 000 € |
| 2020 | 16 | 375 000 € | 447 500 € | 606 500 € |
| 2019 | 19 | 400 000 € | 449 000 € | 495 000 € |
| 2018 | 21 | 365 000 € | 410 000 € | 529 000 € |
| 2017 | 26 | 332 000 € | 355 000 € | 420 000 € |
| 2016 | 25 | 239 000 € | 320 000 € | 432 000 € |
| 2013 | 26 | 380 000 € | 460 000 € | 580 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Waterloo : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Escavee face à Waterloo et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Escavee est au 5e rang des 9 quartiers de Waterloo où Statbel publie un prix (de 394 500 € à 900 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Escavee | 550 000 € | 17 | |
| Waterloo | 520 000 € | 238 | +6 % |
| Province de Brabant wallon | 380 000 € | 3 048 | +45 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +168 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +90 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Beaufaux, à 1,5 km (592 500 €). Le moins cher le plus proche est Chenois, à 0,6 km (394 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Chenois | 0,6 km | 394 500 € (2022, 20 ventes) | -28 % |
| Les Bruyeres | 0,9 km | 425 000 € (2023, 22 ventes) | -23 % |
| Hermite Braine-l'Alleud | 1,0 km | 425 000 € (2021, 21 ventes) | -23 % |
| Beaufaux | 1,5 km | 592 500 € (2023, 16 ventes) | +8 % |
| Baty Gigot Braine-l'Alleud | 2,1 km | 400 000 € (2022, 18 ventes) | -27 % |
| Haute Borne Braine-l'Alleud | 2,6 km | 351 000 € (2022, 17 ventes) | -36 % |
| Dreve des Chasseurs | 2,7 km | 625 000 € (2022, 25 ventes) | +14 % |
| Le Menil | 2,8 km | 496 500 € (2022, 16 ventes) | -10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Escavee (550 000 € en 2023). Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Escavee
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 801 bâtiments à numéro unique, 8 % touchent leurs deux voisins, 15 % un seul et 77 % sont isolés. À Waterloo, Statbel relève en 2025 une médiane de 415 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 645 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 085 habitants en 2025 sur 128 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 822
- Rues
- 38
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 8 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 15 %
- Isolés (4 façades)
- 77 %
- Emprise au sol médiane
- 126 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,3 m
- Habitants (2025)
- 2 085
- Superficie
- 128 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 38 rues du quartier Escavee
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Champ Rodange | 66 | 56 % |
| Rue des Piles | 56 | 61 % |
| Avenue de Tancarville | 43 | 0 % |
| Rue de Caraute | 43 | 86 % |
| Avenue des Abeilles | 42 | 98 % |
| Avenue des Lucioles | 40 | 93 % |
| Avenue du Coteau | 35 | 100 % |
| Avenue d'Arromanches | 33 | 97 % |
| Drève Dudinsart | 30 | 88 % |
| Rue de l'Etang | 30 | 63 % |
| Rue Sainte-Gertrude | 28 | 81 % |
| Clos de la Caranda | 25 | 100 % |
| Clos du Limesenrieu | 24 | 79 % |
| Avenue des Libellules | 23 | 96 % |
| Rue Forêt de Soignes | 23 | 43 % |
| Rue Rombaut | 22 | 74 % |
| Avenue de Villequier | 21 | 67 % |
| Rue de l'Escavée | 20 | 40 % |
| Avenue de Normandie | 19 | 94 % |
| Clos des Essarts | 15 | 93 % |
| Clos du Belloi | 15 | 100 % |
| Clos de la Hêtraie | 14 | 100 % |
| Rue du Forestier | 14 | 36 % |
| Avenue de Benouville | 13 | 85 % |
| Clos de la Futaie | 13 | 92 % |
| Clos du Versant | 13 | 92 % |
| Rue Chapelle David | 13 | 62 % |
| Rue de la Bruyère | 13 | 62 % |
| Clos de Valognes | 12 | 100 % |
| Clos du Bocage | 12 | 100 % |
| Clos du Général | 12 | 100 % |
| Avenue de la Vallée | 11 | 100 % |
| Clos du Cardinal | 11 | 100 % |
| Avenue de l'Ancienne Barrière | 10 | 100 % |
| Clos de Revelinghe | 9 | 44 % |
| Avenue des Papillons | 8 | 100 % |
| Rue Palau | 7 | 57 % |
| Clos de la Vènerie | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 582 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 17 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 650 €
- Total, hors crédit
- 605 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 72 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 582 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (487 000 € / 582 000 € / 888 000 €). Médiane de Waterloo en 2025 : 550 000 €.
Questions
Quartier Escavee : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Escavee à Waterloo ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Escavee : un quart sous 460 000 €, la moitié sous 550 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 840 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Waterloo (+5,8 %), la fourchette va de 487 000 € à 888 000 €, pour une médiane de 582 000 €.
Le quartier Escavee est-il plus cher que le reste de Waterloo ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 550 000 €, contre 520 000 € pour l'ensemble de Waterloo (+6 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Escavee ?
La médiane est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023, soit +20 %, pendant que celle de Waterloo évoluait de +36 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Escavee ?
Le secteur statistique Escavee compte 38 rues et 822 adresses. Les plus grandes sont Rue Champ Rodange (66 adresses), Rue des Piles (56 adresses), Avenue de Tancarville (43 adresses), Rue de Caraute (43 adresses), Avenue des Abeilles (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Escavee sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 801 bâtiments à numéro unique, 8 % sont mitoyens des deux côtés, 15 % d'un seul côté et 77 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Escavee ?
Pour la maison médiane du quartier (582 000 € en 2025), comptez 17 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 650 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 605 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode