Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue d'Arromanches à Waterloo
L'avenue d'Arromanches est une voie résidentielle de 530 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue d'Arromanches en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue d'Arromanches traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 36 | 30 | 550 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 37 à 39 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 36 (Escavee), regroupe 30 des 33 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waterloo, 550 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (18 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 39
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (30)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 38)
- Taille
- 110e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
L'avenue d'Arromanches est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (8 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,5 m entre deux numéros voisins, 20,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de l'avenue d'Arromanches : type de bâti et prix de référence
L'avenue d'Arromanches compte 30 bâtiments isolés sur 31 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue d'Arromanches
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la chaussée Bara (Braine-l'Alleud) relève du quartier Mont Saint-Pont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de 4 façades, l'avenue d'Arromanches est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Bocage (100 %), la moins aérée l'avenue de Tancarville (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (le clos du Limesenrieu) à 144 m² (le clos du Bocage) dans ces rues ; l'avenue d'Arromanches est à 131 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après la rue La Vau (Braine-l'Alleud) (39) et devant le clos du Limesenrieu (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos du Bocage | 100 m | Escavee |
| Chaussée Bara (Braine-l'Alleud) | 140 m | Mont Saint-Pont · n.d. |
| Avenue de Benouville | 140 m | Escavee |
| Clos de Valognes | 160 m | Escavee |
| Avenue de Normandie | 180 m | Escavee |
| Avenue de Villequier | 220 m | Escavee |
| Square Ravel (Braine-l'Alleud) | 230 m | Calvaire · n.d. |
| Avenue de Tancarville | 260 m | Escavee |
| Rue La Vau (Braine-l'Alleud) | 260 m | Calvaire · n.d. |
| Clos du Limesenrieu | 270 m | Escavee |
Acheter avenue d'Arromanches à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue d'Arromanches
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. L'avenue d'Arromanches pèse 30 adresses sur les 822 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue d'Arromanches
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue d'Arromanches ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 36 : médiane 550 000 € en 2023 ; n° 37 à 39 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue d'Arromanches à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue d'Arromanches est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue d'Arromanches sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 30 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
L'avenue d'Arromanches est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue d'Arromanches comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue d'Arromanches à Waterloo ?
L'avenue d'Arromanches est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waterloo : Escavee (n° 1 à 36, 30 adresses), Champ Palau (n° 37 à 39, 3 adresses).
Vous vendez avenue d'Arromanches ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode