Prix des maisons clos du Belloi à Waterloo

Le clos du Belloi compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 400 m : la rue du Seigneur relève du quartier Champ Palau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos du Belloi est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont le clos du Général ; la rue du Forestier ferme la marche avec 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue du Forestier) à 168 m² (la rue Sainte-Gertrude) dans ces rues ; le clos du Belloi est à 160 m². Par le nombre d'adresses (15), il est 6e sur 11, après la rue de l'Escavée (20) et devant la rue du Forestier (14).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le clos du Belloi pèse 15 adresses sur les 822 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.