Prix des maisons rue Champ Rodange à Waterloo

La rue Champ Rodange mêle 27 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).

Dans la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Escavee : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 56 % de 4 façades, la rue Champ Rodange est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos de la Caranda (100 %), la moins aérée la rue du Forestier (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue du Forestier) à 168 m² (le clos de la Futaie) dans ces rues ; la rue Champ Rodange est à 117 m². Par le nombre d'adresses (66), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue des Abeilles (42).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue Champ Rodange pèse 66 adresses sur les 822 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.