Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons rue du Forestier à Waterloo
La rue du Forestier est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
La rue du Forestier en chiffres
- Adresses
- 14 (10 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 11
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (5)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (22e rue sur 38)
- Taille
- 231e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,0 km à l'ouest
Voirie
La rue du Forestier n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue du Forestier est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 8 % (77 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,8 m entre deux numéros voisins, 20,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Forestier : type de bâti et prix de référence
La rue du Forestier mêle 9 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Forestier
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Escavee : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 36 % de 4 façades, la rue du Forestier est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, le clos du Général, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (la rue Chapelle David) à 168 m² (le clos de la Futaie) dans ces rues ; avec 74 m², la rue du Forestier est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après le clos des Essarts (15) et devant la rue de la Bruyère (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Champ Rodange | 170 m | Escavee |
| Rue de la Bruyère | 190 m | Escavee |
| Clos de la Futaie | 210 m | Escavee |
| Rue Sainte-Gertrude | 260 m | Escavee |
| Rue Chapelle David | 270 m | Escavee |
| Clos des Essarts | 280 m | Escavee |
| Clos du Général | 300 m | Escavee |
| Clos de la Caranda | 330 m | Escavee |
| Avenue des Abeilles | 330 m | Escavee |
| Rue de Caraute | 340 m | Escavee |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Forestier » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Rue du Forestier à Seraing, à 83,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Forestier à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Forestier
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue du Forestier pèse 14 adresses sur les 822 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Forestier
Combien vaut une maison rue du Forestier à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Forestier est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €.
Les maisons de la rue du Forestier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (29 %), 5 jumelés (36 %) et 5 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
La rue du Forestier est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Forestier comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue du Forestier à Waterloo ?
La rue du Forestier fait partie du quartier Escavee, à Waterloo. Elle en est la 22e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez rue du Forestier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode