Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons rue Forêt de Soignes à Waterloo
La rue Forêt de Soignes est une voie résidentielle sans issue de 260 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
La rue Forêt de Soignes en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 41
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (10)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (14e rue sur 38)
- Taille
- 163e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
La rue Forêt de Soignes n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Forêt de Soignes est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 8 % (77 % de 4 façades).
Maisons de la rue Forêt de Soignes : type de bâti et prix de référence
La rue Forêt de Soignes mêle 13 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Forêt de Soignes
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 260 m : l'avenue des Heures Claires relève du quartier Les Bruyeres, où la médiane 2023 est de 425 000 €, soit 23 % de moins que Escavee (550 000 € en 2023). Avec 43 % de 4 façades, la rue Forêt de Soignes est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Papillons (100 %), la moins aérée la drève Marguerite (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (l'avenue Beau Vallon) à 168 m² (le clos de la Futaie) dans ces rues ; la rue Forêt de Soignes est à 97 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après l'avenue des Heures Claires (34) et devant l'avenue de l'Aurore (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Essarts | 110 m | Escavee |
| Rue Chapelle David | 170 m | Escavee |
| Rue Champ Rodange | 220 m | Escavee |
| Clos de la Futaie | 250 m | Escavee |
| Avenue des Heures Claires | 260 m | Les Bruyeres · 425 000 € -23 % |
| Clos du Bosquet | 270 m | Les Bruyeres · 425 000 € -23 % |
| Drève Marguerite | 300 m | Les Bruyeres · 425 000 € -23 % |
| Avenue Beau Vallon | 330 m | Les Bruyeres · 425 000 € -23 % |
| Avenue de l'Aurore | 350 m | Les Bruyeres · 425 000 € -23 % |
| Avenue des Papillons | 360 m | Escavee |
Acheter rue Forêt de Soignes à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Forêt de Soignes
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue Forêt de Soignes pèse 23 adresses sur les 822 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Forêt de Soignes
Combien vaut une maison rue Forêt de Soignes à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Forêt de Soignes est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €.
Les maisons de la rue Forêt de Soignes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (17 %), 9 jumelés (39 %) et 10 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
La rue Forêt de Soignes est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Forêt de Soignes comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Forêt de Soignes à Waterloo ?
La rue Forêt de Soignes fait partie du quartier Escavee, à Waterloo. Elle en est la 14e rue sur 38 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez rue Forêt de Soignes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode