Prix des maisons par quartier · 1410 Waterloo
Prix des maisons dans le quartier Les Bruyeres à Waterloo
Dans le quartier Les Bruyeres, à Waterloo, la moitié des maisons se vendent entre 407 000 € et 508 000 € en 2025, pour un prix médian de 450 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 425 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Waterloo. C'est le 7e quartier le plus cher sur 9 à Waterloo, 18 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 935 adresses, pour 2 405 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
407 000 €à508 000 €
Prix médian : 450 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Les Bruyeres (code 25110A210), la moitié entre 385 000 € et 480 000 €, pour une médiane de 425 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Waterloo est passée de 520 000 € en 2023 à 550 000 € en 2025 (+5,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Les Bruyeres de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 274 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 290 000 € à 425 000 € (+47 %), quand celle de Waterloo évoluait de +36 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 385 000 € | 425 000 € | 480 000 € |
| 2022 | 28 | 340 000 € | 408 750 € | 506 000 € |
| 2021 | 23 | 336 000 € | 390 000 € | 488 000 € |
| 2020 | 30 | 295 000 € | 332 500 € | 385 000 € |
| 2019 | 29 | 285 000 € | 353 000 € | 400 000 € |
| 2018 | 20 | 250 000 € | 315 000 € | 370 000 € |
| 2017 | 30 | 212 500 € | 239 000 € | 325 000 € |
| 2016 | 26 | 250 000 € | 300 000 € | 325 000 € |
| 2015 | 26 | 232 500 € | 315 000 € | 334 000 € |
| 2014 | 19 | 230 000 € | 275 000 € | 335 000 € |
| 2013 | 21 | 250 000 € | 290 000 € | 355 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Waterloo : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Les Bruyeres face à Waterloo et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Les Bruyeres est au 7e rang des 9 quartiers de Waterloo où Statbel publie un prix (de 394 500 € à 900 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Les Bruyeres | 425 000 € | 22 | |
| Waterloo | 520 000 € | 238 | -18 % |
| Province de Brabant wallon | 380 000 € | 3 048 | +12 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +107 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +47 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Beaufaux, à 0,7 km (592 500 €). Le moins cher le plus proche est Chenois, à 0,7 km (394 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Chenois | 0,7 km | 394 500 € (2022, 20 ventes) | -7 % |
| Beaufaux | 0,7 km | 592 500 € (2023, 16 ventes) | +39 % |
| Escavee | 0,9 km | 550 000 € (2023, 17 ventes) | +29 % |
| Hermite Braine-l'Alleud | 1,9 km | 425 000 € (2021, 21 ventes) | 0 % |
| Dreve des Chasseurs | 2,0 km | 625 000 € (2022, 25 ventes) | +47 % |
| Le Menil | 2,3 km | 496 500 € (2022, 16 ventes) | +17 % |
| Baty Gigot Braine-l'Alleud | 2,4 km | 400 000 € (2022, 18 ventes) | -6 % |
| Manoir | 2,5 km | 900 000 € (2023, 18 ventes) | +112 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Les Bruyeres (425 000 € en 2023). Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Les Bruyeres
Le bâti du quartier est mixte : sur 913 bâtiments à numéro unique, 42 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 30 % sont isolés. À Waterloo, Statbel relève en 2025 une médiane de 415 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 645 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 405 habitants en 2025 sur 69 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 935
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 42 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 30 %
- Emprise au sol médiane
- 71 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,3 m
- Habitants (2025)
- 2 405
- Superficie
- 69 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Les Bruyeres
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Emile Dury | 153 | 7 % |
| Rue Bruyère-Saint-Jean | 118 | 8 % |
| Rue Mattot | 107 | 7 % |
| Rue Bodrissart | 86 | 26 % |
| Avenue Beau Vallon | 57 | 37 % |
| Drève Marguerite | 56 | 30 % |
| Avenue Capouillet | 45 | 16 % |
| Avenue Auguste Jassogne | 40 | 33 % |
| Rue Gouttier | 38 | 0 % |
| Avenue des Heures Claires | 34 | 85 % |
| Rue Jacques Pastur | 31 | 10 % |
| Avenue des Mélèzes | 26 | 92 % |
| Avenue de l'Aurore | 20 | 55 % |
| Avenue des Pâquerettes | 20 | 25 % |
| Avenue des Frênes | 19 | 100 % |
| Avenue Gai Soleil | 18 | 6 % |
| Avenue des Cèdres | 17 | 100 % |
| Avenue des Merisiers | 15 | 33 % |
| Clos du Bosquet | 15 | 60 % |
| Sentier des Fosses des Moines | 15 | 54 % |
| Avenue du Château Rock | 12 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 450 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 13 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 270 €
- Total, hors crédit
- 468 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 56 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 450 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (407 000 € / 450 000 € / 508 000 €). Médiane de Waterloo en 2025 : 550 000 €.
Questions
Quartier Les Bruyeres : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Les Bruyeres à Waterloo ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Les Bruyeres : un quart sous 385 000 €, la moitié sous 425 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 480 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Waterloo (+5,8 %), la fourchette va de 407 000 € à 508 000 €, pour une médiane de 450 000 €.
Le quartier Les Bruyeres est-il plus cher que le reste de Waterloo ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 425 000 €, contre 520 000 € pour l'ensemble de Waterloo (-18 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Les Bruyeres ?
La médiane est passée de 290 000 € en 2013 à 425 000 € en 2023, soit +47 %, pendant que celle de Waterloo évoluait de +36 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Les Bruyeres ?
Le secteur statistique Les Bruyeres compte 21 rues et 935 adresses. Les plus grandes sont Rue Emile Dury (153 adresses), Rue Bruyère-Saint-Jean (118 adresses), Rue Mattot (107 adresses), Rue Bodrissart (86 adresses), Avenue Beau Vallon (57 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Les Bruyeres sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 913 bâtiments à numéro unique, 42 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 30 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Les Bruyeres ?
Pour la maison médiane du quartier (450 000 € en 2025), comptez 13 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 270 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 468 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode