Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons drève Dudinsart à Waterloo
La drève Dudinsart est une voie résidentielle de 1,5 km, à 2,1 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 30 adresses, numérotées de 46 à 136. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
La drève Dudinsart en chiffres
- Adresses
- 30 (pairs uniquement)
- Numéros
- 46 à 136
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (23)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (10e rue sur 38)
- Taille
- 127e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,1 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 24,1 m entre deux numéros voisins, 20,3 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
La drève Dudinsart est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (8 % de 2 façades). 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la drève Dudinsart : type de bâti et prix de référence
La drève Dudinsart compte 23 bâtiments isolés sur 26 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la drève Dudinsart
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la drève de l'Ermite (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Sint-Gertrudis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, la drève Dudinsart est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, le clos de la Vènerie, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 129 m² (l'avenue des Lucioles) à 183 m² (le clos de la Vènerie) dans ces rues ; la drève Dudinsart est à 141 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après l'avenue du Coteau (35) et devant l'avenue des Libellules (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos de la Vènerie | 70 m | Escavee |
| Avenue des Lucioles | 180 m | Escavee |
| Avenue des Abeilles | 180 m | Escavee |
| Clos de la Hêtraie | 180 m | Escavee |
| Drève de l'Ermite (Rhode-Saint-Genèse) | 280 m | Sint-Gertrudis · n.d. |
| Avenue du Coteau | 320 m | Escavee |
| Avenue des Libellules | 340 m | Escavee |
| Clos du Versant | 400 m | Escavee |
| Avenue de la Vallée | 420 m | Escavee |
| Avenue des Papillons | 420 m | Escavee |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Une rue sur deux communes
Drève Dudinsart est partagée avec Braine-l'Alleud (1420) : 30 adresses à Waterloo, 13 à Braine-l'Alleud. Côté Braine-l'Alleud, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter drève Dudinsart à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la drève Dudinsart
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La drève Dudinsart pèse 30 adresses sur les 822 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la drève Dudinsart
Combien vaut une maison drève Dudinsart à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la drève Dudinsart est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €.
Les maisons de la drève Dudinsart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (12 %) et 23 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
La drève Dudinsart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la drève Dudinsart comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la drève Dudinsart à Waterloo ?
La drève Dudinsart fait partie du quartier Escavee, à Waterloo. Elle en est la 10e rue sur 38 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez drève Dudinsart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode