Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos des Essarts à Waterloo
Le clos des Essarts est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Il compte 15 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Le clos des Essarts en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 17
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (14)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (21e rue sur 38)
- Taille
- 223e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,7 km à l'ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Essarts n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos des Essarts est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Maisons du clos des Essarts : type de bâti et prix de référence
Le clos des Essarts compte 14 bâtiments isolés sur 15 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Essarts
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 370 m : le clos du Bosquet relève du quartier Les Bruyeres, où la médiane 2023 est de 425 000 €, soit 23 % de moins que Escavee (550 000 € en 2023). Avec 93 % de 4 façades, le clos des Essarts est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Papillons (100 %), la moins aérée la rue du Forestier (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue du Forestier) à 168 m² (le clos de la Futaie) dans ces rues ; le clos des Essarts est à 144 m². Par le nombre d'adresses (15), il est 5e sur 11, après l'avenue des Libellules (23) et devant le clos du Bosquet (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Chapelle David | 100 m | Escavee |
| Rue Champ Rodange | 110 m | Escavee |
| Rue Forêt de Soignes | 110 m | Escavee |
| Clos de la Futaie | 160 m | Escavee |
| Rue du Forestier | 280 m | Escavee |
| Avenue des Libellules | 360 m | Escavee |
| Rue de la Bruyère | 360 m | Escavee |
| Clos du Bosquet | 370 m | Les Bruyeres · 425 000 € -23 % |
| Avenue des Heures Claires | 370 m | Les Bruyeres · 425 000 € -23 % |
| Avenue des Papillons | 380 m | Escavee |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Essarts » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Clos des Essarts à Woluwe-Saint-Pierre, à 15,0 km : prix de quartier non publié
Acheter clos des Essarts à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Essarts
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le clos des Essarts pèse 15 adresses sur les 822 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Essarts
Combien vaut une maison clos des Essarts à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Essarts est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €.
Les maisons du clos des Essarts sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %) et 14 isolés (93 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Le clos des Essarts est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Essarts comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Essarts à Waterloo ?
Le clos des Essarts fait partie du quartier Escavee, à Waterloo. Il en est la 21e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez clos des Essarts ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode