Prix des maisons par quartier · 1410 Waterloo
Prix des maisons dans le quartier Dreve des Chasseurs à Waterloo
Dans le quartier Dreve des Chasseurs, à Waterloo, la moitié des maisons se vendent entre 473 000 € et 910 000 € en 2025, pour un prix médian de 643 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 625 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Waterloo. C'est le 3e quartier le plus cher sur 9 à Waterloo, 17 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 31 rues et 778 adresses, pour 1 852 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
473 000 €à910 000 €
Prix médian : 643 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Dreve des Chasseurs (code 25110A62-), la moitié entre 460 000 € et 885 000 €, pour une médiane de 625 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Waterloo est passée de 535 000 € en 2022 à 550 000 € en 2025 (+2,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Dreve des Chasseurs de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2022, soit 222 ventes au total. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 440 000 € à 625 000 € (+42 %), quand celle de Waterloo évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 25 | 460 000 € | 625 000 € | 885 000 € |
| 2021 | 28 | 405 000 € | 584 000 € | 730 000 € |
| 2020 | 24 | 490 000 € | 565 000 € | 650 000 € |
| 2019 | 20 | 390 000 € | 470 000 € | 685 000 € |
| 2018 | 23 | 430 000 € | 612 500 € | 810 000 € |
| 2017 | 23 | 360 000 € | 447 000 € | 540 000 € |
| 2016 | 21 | 335 000 € | 395 500 € | 532 500 € |
| 2015 | 19 | 402 500 € | 490 000 € | 585 000 € |
| 2014 | 23 | 335 000 € | 380 000 € | 640 000 € |
| 2013 | 16 | 337 500 € | 440 000 € | 587 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Waterloo : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Dreve des Chasseurs face à Waterloo et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Dreve des Chasseurs est au 3e rang des 9 quartiers de Waterloo où Statbel publie un prix (de 394 500 € à 900 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Dreve des Chasseurs | 625 000 € | 25 | |
| Waterloo | 535 000 € | 292 | +17 % |
| Province de Brabant wallon | 375 000 € | 3 280 | +67 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | +213 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +119 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Manoir, à 1,2 km (900 000 €). Le moins cher le plus proche est Les Bruyeres, à 2,0 km (425 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Manoir | 1,2 km | 900 000 € (2023, 18 ventes) | +44 % |
| Grote Hut Rhode-Saint-Genèse | 1,5 km | 895 000 € (2022, 24 ventes) | +43 % |
| Golf Rhode-Saint-Genèse | 1,5 km | 1 247 500 € (2022, 16 ventes) | +100 % |
| Les Bruyeres | 2,0 km | 425 000 € (2023, 22 ventes) | -32 % |
| Beaufaux | 2,1 km | 592 500 € (2023, 16 ventes) | -5 % |
| Klein Luik Rhode-Saint-Genèse | 2,3 km | 400 000 € (2023, 18 ventes) | -36 % |
| Wauterbos Rhode-Saint-Genèse | 2,6 km | 410 000 € (2023, 23 ventes) | -34 % |
| Chenois | 2,6 km | 394 500 € (2022, 20 ventes) | -37 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Dreve des Chasseurs (625 000 € en 2022). Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Dreve des Chasseurs
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 637 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 11 % un seul et 88 % sont isolés. À Waterloo, Statbel relève en 2025 une médiane de 415 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 645 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 852 habitants en 2025 sur 93 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 778
- Rues
- 31
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 11 %
- Isolés (4 façades)
- 88 %
- Emprise au sol médiane
- 156 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,2 m
- Habitants (2025)
- 1 852
- Superficie
- 93 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 31 rues du quartier Dreve des Chasseurs
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue Henri Bourgys | 65 | 85 % |
| Avenue des Sarcelles | 63 | 93 % |
| Avenue des Croix du Feu | 59 | 98 % |
| Avenue des Nations Unies | 55 | 100 % |
| Avenue des Orchidées | 47 | 53 % |
| Avenue du Vert Bocage | 43 | 100 % |
| Drève des Chasseurs | 39 | 78 % |
| Avenue des Bécasses | 27 | 93 % |
| Clos de Rambouillet | 25 | 92 % |
| Avenue des Coquelicots | 21 | 100 % |
| Avenue des Perdrix | 21 | 100 % |
| Clos des Tulipes | 18 | 78 % |
| Clos du Renard | 18 | 100 % |
| Clos des Campanules | 16 | 100 % |
| Avenue des Grives | 14 | 100 % |
| Clos de Differdange | 14 | 100 % |
| Avenue du Cor de Chasse | 13 | 77 % |
| Clos Beau Séjour | 13 | 100 % |
| Clos des Cytises | 11 | 45 % |
| Avenue du Faisan | 10 | 100 % |
| Clos des Iris | 9 | 56 % |
| Clos des Cerisiers | 7 | 43 % |
| Avenue de Diane | 6 | 67 % |
| Clos des Anémones | 6 | 100 % |
| Clos des Bluets | 6 | 33 % |
| Clos des Cigognes | 5 | 100 % |
| Avenue de la Ramée | 4 | |
| Avenue des Acacias | 4 | |
| Clos des Genêts | 4 | |
| Avenue du Canard Sauvage | 3 | |
| Avenue du Faucon | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 643 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 19 290 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 800 €
- Total, hors crédit
- 668 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 80 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 643 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (473 000 € / 643 000 € / 910 000 €). Médiane de Waterloo en 2025 : 550 000 €.
Questions
Quartier Dreve des Chasseurs : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Dreve des Chasseurs à Waterloo ?
En 2022, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Dreve des Chasseurs : un quart sous 460 000 €, la moitié sous 625 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 885 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Waterloo (+2,8 %), la fourchette va de 473 000 € à 910 000 €, pour une médiane de 643 000 €.
Le quartier Dreve des Chasseurs est-il plus cher que le reste de Waterloo ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 625 000 €, contre 535 000 € pour l'ensemble de Waterloo (+17 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Dreve des Chasseurs ?
La médiane est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022, soit +42 %, pendant que celle de Waterloo évoluait de +40 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Dreve des Chasseurs ?
Le secteur statistique Dreve des Chasseurs compte 31 rues et 778 adresses. Les plus grandes sont Avenue Henri Bourgys (65 adresses), Avenue des Sarcelles (63 adresses), Avenue des Croix du Feu (59 adresses), Avenue des Nations Unies (55 adresses), Avenue des Orchidées (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Dreve des Chasseurs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 637 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 11 % d'un seul côté et 88 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Dreve des Chasseurs ?
Pour la maison médiane du quartier (643 000 € en 2025), comptez 19 290 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 800 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 668 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode