Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons rue de Caraute à Waterloo
La rue de Caraute est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,3 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 43 adresses, numérotées de 40 à 216. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
La rue de Caraute en chiffres
- Adresses
- 43 (27 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 40 à 216, impairs 81 à 213
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (37)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (3e rue sur 38)
- Taille
- 73e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,3 km à l'ouest
Bâti
La rue de Caraute est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,6 m entre deux numéros voisins, 20,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 820 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Maisons de la rue de Caraute : type de bâti et prix de référence
La rue de Caraute compte 37 bâtiments isolés sur 43 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Caraute
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 190 m : le clos de l'Horizon (Braine-l'Alleud) relève du quartier Carante, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, la rue de Caraute est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de l'Ancienne Barrière (100 %), la moins aérée la rue Sainte-Gertrude (81 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 129 m² (l'avenue des Lucioles) à 168 m² (la rue Sainte-Gertrude) dans ces rues ; la rue de Caraute est à 139 m². Par le nombre d'adresses (43), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue des Lucioles (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Sainte-Gertrude | 140 m | Escavee |
| Clos de l'Horizon (Braine-l'Alleud) | 190 m | Carante · n.d. |
| Avenue de l'Ancienne Barrière | 230 m | Escavee |
| Clos du Cardinal | 230 m | Escavee |
| Clos du Versant | 240 m | Escavee |
| Avenue de l'Ancienne Barrière (Braine-l'Alleud) | 240 m | Carante · n.d. |
| Avenue du Coteau | 240 m | Escavee |
| Clos du Général | 300 m | Escavee |
| Rue de Caraute (Braine-l'Alleud) | 300 m | Carante · n.d. |
| Avenue des Lucioles | 330 m | Escavee |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Une rue sur deux communes
Rue de Caraute est partagée avec Braine-l'Alleud (1420) : 43 adresses à Waterloo, 16 à Braine-l'Alleud. Côté Braine-l'Alleud, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter rue de Caraute à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Caraute
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue de Caraute pèse 43 adresses sur les 822 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Caraute
Combien vaut une maison rue de Caraute à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Caraute est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €.
Les maisons de la rue de Caraute sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (9 %), 2 jumelés (5 %) et 37 isolés (86 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
La rue de Caraute est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Caraute comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Caraute à Waterloo ?
La rue de Caraute fait partie du quartier Escavee, à Waterloo. Elle en est la 3e rue sur 38 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez rue de Caraute ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode