Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons rue des Piles à Waterloo
La rue des Piles est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,9 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 56 adresses, numérotées de 16 à 169. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 49 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
La rue des Piles en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Piles traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 16 à 169 | 37 | 550 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 30 à 120 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 16 à 169 (Escavee), regroupe 37 des 56 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waterloo, 550 000 € en 2025.
- Adresses
- 56 (22 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 120, impairs 25 à 169
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 51 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (30)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (2e rue sur 38)
- Taille
- 52e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Escavee compte 8 % de 2 façades et 77 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Piles : type de bâti et prix de référence
La rue des Piles compte 30 bâtiments isolés sur 49 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Piles
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue du Seigneur relève du quartier Champ Palau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, la rue des Piles est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est le clos de la Caranda (100 %), la moins aérée l'avenue de Tancarville (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (l'avenue de Tancarville) à 160 m² (le clos du Belloi) dans ces rues ; la rue des Piles est à 108 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 2e sur 11, après la rue Noël (75) et devant l'avenue de Tancarville (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Seigneur | 110 m | Champ Palau · n.d. |
| Rue du Progrès | 120 m | Champ Palau · n.d. |
| Rue de l'Escavée | 170 m | Escavee |
| Rue Noël | 190 m | Champ Palau · n.d. |
| Rue de l'Etang | 190 m | Escavee |
| Rue Patiaux | 190 m | Champ Palau · n.d. |
| Clos des Annonciades | 250 m | Champ Palau · n.d. |
| Clos de la Caranda | 250 m | Escavee |
| Avenue de Tancarville | 300 m | Escavee |
| Clos du Belloi | 320 m | Escavee |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Une rue sur deux communes
Rue des Piles est partagée avec Braine-l'Alleud (1420) : 56 adresses à Waterloo, 13 à Braine-l'Alleud. Côté Braine-l'Alleud, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter rue des Piles à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Piles
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue des Piles pèse 37 adresses sur les 822 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Piles
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Piles ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 16 à 169 : médiane 550 000 € en 2023 ; n° 30 à 120 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Piles à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Piles est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Piles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (12 %), 13 jumelés (27 %) et 30 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
La rue des Piles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Piles comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Piles à Waterloo ?
La rue des Piles est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waterloo : Escavee (n° 16 à 169, 37 adresses), Champ Palau (n° 30 à 120, 19 adresses).
Vous vendez rue des Piles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode