Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons rue Rombaut à Waterloo
La rue Rombaut est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,5 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 22 adresses, numérotées de 4 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
La rue Rombaut en chiffres
- Adresses
- 22 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 96
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (14)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,7 % (16e rue sur 38)
- Taille
- 170e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,5 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 22,7 m entre deux numéros voisins, 20,3 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Escavee compte 8 % de 2 façades et 77 % de 4 façades. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Rombaut : type de bâti et prix de référence
La rue Rombaut compte 14 bâtiments isolés sur 19 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Rombaut
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 30 m : la rue Rombaut (Braine-l'Alleud) relève du quartier Hermite, où la médiane 2021 est de 425 000 €, soit 23 % de moins que Escavee (550 000 € en 2023). Avec 74 % de 4 façades, la rue Rombaut est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Erables (Braine-l'Alleud) (100 %), la moins aérée la rue de l'Escavée (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (la rue de l'Escavée) à 176 m² (le clos de l'Ermite (Braine-l'Alleud)) dans ces rues ; la rue Rombaut est à 130 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 3e sur 11, après la rue Rombaut (Braine-l'Alleud) (27) et devant la rue de l'Escavée (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Rombaut (Braine-l'Alleud) | 30 m | Hermite · 425 000 € -23 % |
| Rue d'Abeiche (Braine-l'Alleud) | 290 m | Mont Saint-Pont · n.d. |
| Avenue des Erables (Braine-l'Alleud) | 320 m | Hermite · 425 000 € -23 % |
| Clos du Cardinal | 360 m | Escavee |
| Clos de l'Ermite (Braine-l'Alleud) | 360 m | Hermite · 425 000 € -23 % |
| Avenue de l'Alleu (Braine-l'Alleud) | 400 m | Hermite · 425 000 € -23 % |
| Clos du Belloi | 400 m | Escavee |
| Clos du Général | 430 m | Escavee |
| Rue de l'Escavée | 460 m | Escavee |
| Rue de Caraute (Braine-l'Alleud) | 460 m | Carante · n.d. |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Une rue sur deux communes
Rue Rombaut est partagée avec Braine-l'Alleud (1420) : 22 adresses à Waterloo, 27 à Braine-l'Alleud. Côté Braine-l'Alleud, la médiane du quartier est de 425 000 €, contre 550 000 € côté Waterloo (-23 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter rue Rombaut à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Rombaut
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue Rombaut pèse 22 adresses sur les 822 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Rombaut
Combien vaut une maison rue Rombaut à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Rombaut est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €.
Les maisons de la rue Rombaut sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (26 %) et 14 isolés (74 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
La rue Rombaut est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Rombaut comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Rombaut à Waterloo ?
La rue Rombaut fait partie du quartier Escavee, à Waterloo. Elle en est la 16e rue sur 38 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez rue Rombaut ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode