Prix des maisons rue Sainte-Gertrude à Waterloo

La rue Sainte-Gertrude compte 22 bâtiments isolés sur 27 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 320 m : le clos de l'Horizon (Braine-l'Alleud) relève du quartier Carante, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, la rue Sainte-Gertrude est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Général (100 %), la moins aérée la rue du Forestier (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue du Forestier) à 163 m² (le clos du Cardinal) dans ces rues ; avec 168 m², la rue Sainte-Gertrude les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (28), elle est 2e sur 11, après la rue de Caraute (43) et devant le clos de la Caranda (25).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Sainte-Gertrude » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.

• Rue Sainte-Gertrude à Braine-l'Alleud, à 7,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Sainte-Gertrude à Nivelles, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Sainte-Gertrude à Etterbeek, à 14,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Sainte-Gertrude à Court-Saint-Etienne, à 17,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Sainte-Gertrude au Roeulx, à 28,9 km : médiane du quartier 155 000 € (-72 % par rapport à celle-ci)
• Rue Sainte-Gertrude à Jodoigne, à 39,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Sainte-Gertrude à Floreffe, à 40,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue Sainte-Gertrude pèse 28 adresses sur les 822 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.