Prix des maisons clos de la Caranda à Waterloo

Le clos de la Caranda compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue du Seigneur relève du quartier Champ Palau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos de la Caranda est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont le clos du Belloi ; la rue du Forestier ferme la marche avec 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue du Forestier) à 168 m² (le clos de la Futaie) dans ces rues ; le clos de la Caranda est à 134 m². Par le nombre d'adresses (25), il est 3e sur 11, après la rue de l'Etang (30) et devant la rue de l'Escavée (20).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le clos de la Caranda pèse 25 adresses sur les 822 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.