Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
415 000 €
119 ventes · moitié entre 348 000 € et 540 000 €
Brabant wallon · Wallonie · 1410
Prix des maisons à Waterloo 2025
Maison médiane
550 000 €
336 ventes en 2025 · +7,8 % sur un an
415 000 €550 000 €760 000 €
Maison 4 façades médiane
645 000 €
217 ventes en 2025 · +5,7 % sur un an
510 000 €645 000 €837 500 €
En 2025, la moitié des 336 maisons vendues à Waterloo ont trouvé acquéreur entre 415 000 € et 760 000 €, pour un prix médian de 550 000 €. C'est 36 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant wallon (405 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 37 %. Pour les maisons 4 façades, 217 ventes et une médiane de 645 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
415 000 €à760 000 €
Prix médian : 550 000 €
415 000 €550 000 €760 000 €
Commune entière : 336 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Waterloo depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 402 500 € en 2015, 550 000 € en 2025 (+37 %). Maisons 4 façades : 450 000 € en 2015, 645 000 € en 2025 (+43 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 550 000 € | 336 | 645 000 € | 217 |
| 2024 | 510 000 € | 262 | 610 000 € | 165 |
| 2023 | 520 000 € | 238 | 590 000 € | 155 |
| 2022 | 535 000 € | 292 | 625 000 € | 188 |
| 2021 | 488 000 € | 294 | 588 000 € | 186 |
| 2020 | 452 500 € | 313 | 522 500 € | 194 |
| 2019 | 440 000 € | 296 | 482 000 € | 193 |
| 2018 | 410 000 € | 298 | 485 000 € | 201 |
| 2017 | 397 000 € | 327 | 460 000 € | 209 |
| 2016 | 375 000 € | 309 | 432 000 € | 191 |
| 2015 | 402 500 € | 286 | 450 000 € | 186 |
| 2014 | 360 000 € | 252 | 425 000 € | 159 |
| 2013 | 382 500 € | 285 | 450 000 € | 183 |
| 2012 | 374 000 € | 266 | 440 000 € | 144 |
| 2011 | 390 000 € | 231 | 460 000 € | 155 |
| 2010 | 350 000 € | 263 | 420 000 € | 166 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
645 000 €
217 ventes · moitié entre 510 000 € et 837 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 55 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Waterloo ?
Maisons vendues par an
309'16
327'17
298'18
296'19
313'20
294'21
292'22
238'23
262'24
336'25
336 ventes en 2025, contre 309 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 161 ventes, médiane 560 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+55 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Waterloo. En 2010, l'écart était de +50 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
9 980 maisons à Waterloo : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Waterloo est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 17 % des maisons datent d'avant 1946 (35 % dans la province de Brabant wallon) et 16 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 1,8 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 84 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 93 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 95 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant wallon. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Waterloo
En dix ans (2016 à 2025), 281 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Waterloo, soit 28,2 pour 1 000 maisons existantes (53,3 dans la province de Brabant wallon). En 2025, 66 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
44'16
34'17
25'18
45'19
33'20
38'21
21'22
19'23
12'24
10'25
Rénovations autorisées par an
102'16
97'17
80'18
80'19
90'20
117'21
82'22
74'23
80'24
66'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 9 quartiers avec assez de ventes
- Manoir900 000 €18 ventes, 2023
- Constellation - Aywiers750 000 €21 ventes, 2022
- Dreve des Chasseurs625 000 €25 ventes, 2022
- Les Bruyeres425 000 €22 ventes, 2023
- Sainte-Anne412 500 €20 ventes, 2022
- Chenois394 500 €20 ventes, 2022
Comparer
Waterloo face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Waterloo | 550 000 € | 645 000 € |
| Province de Brabant wallon | 405 000 € | 485 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Waterloo est au 2e rang sur 27 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 550 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 16 500 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 660 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 570 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 68 750 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Waterloo.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Waterloo.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Waterloo.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Waterloo.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (415 000 € / 550 000 € / 760 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
6 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Waterloo. La plus abordable est Braine-le-Château, à 407 000 €, soit 143 000 € de moins pour 8,4 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Braine-le-Château | 407 000 € | -26 % | 8,4 km |
| Braine-l'Alleud | 415 000 € | -25 % | 3,9 km |
| Beersel | 430 000 € | -22 % | 7,8 km |
| Hoeilaart | 477 500 € | -13 % | 8,4 km |
| Linkebeek | 505 000 € | -8 % | 7,8 km |
| La Hulpe | 530 000 € | -4 % | 6,8 km |
| Rhode-Saint-Genèse | 572 500 € | +4 % | 4,4 km |
| Lasne | 740 000 € | +35 % | 5,7 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Waterloo
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Waterloo (550 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Waterloo : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Waterloo ?
Le prix médian d'une maison vendue à Waterloo en 2025 est de 550 000 € (336 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 415 000 € et un quart au-dessus de 760 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Waterloo ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Waterloo est de 645 000 € en 2025, sur 217 ventes. La moitié se sont vendues entre 510 000 € et 837 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 415 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Waterloo ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 510 000 € en 2024 à 550 000 € en 2025, soit +7,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 560 000 € (161 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Waterloo ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Manoir affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (900 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Chenois (394 500 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Waterloo ?
Le cadastre recense 9 980 maisons à Waterloo au 1er janvier 2025 : 16 % de mitoyennes, 18 % de 3 façades et 66 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +1,8 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Waterloo ?
Pour la maison médiane (550 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 16 500 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 68 750 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 660 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Waterloo ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Waterloo. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Waterloo ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.