Prix des maisons par quartier · 1410 Waterloo
Prix des maisons dans le quartier Le Menil à Waterloo
Dans le quartier Le Menil, à Waterloo, la moitié des maisons se vendent entre 392 000 € et 619 000 € en 2025, pour un prix médian de 510 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 496 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Waterloo. C'est le 6e quartier le plus cher sur 9 à Waterloo, 7 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 20 rues et 567 adresses, pour 1 434 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
392 000 €à619 000 €
Prix médian : 510 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Le Menil (code 25110A13-), la moitié entre 381 250 € et 602 500 €, pour une médiane de 496 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Waterloo est passée de 535 000 € en 2022 à 550 000 € en 2025 (+2,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Le Menil de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2017 et 2022, soit 37 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 347 500 € à 496 500 € (+43 %), quand celle de Waterloo évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 381 250 € | 496 500 € | 602 500 € |
| 2017 | 21 | 295 000 € | 347 500 € | 447 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Waterloo : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Le Menil face à Waterloo et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Le Menil est au 6e rang des 9 quartiers de Waterloo où Statbel publie un prix (de 394 500 € à 900 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Le Menil | 496 500 € | 16 | |
| Waterloo | 535 000 € | 292 | -7 % |
| Province de Brabant wallon | 375 000 € | 3 280 | +32 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | +148 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +74 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Constellation - Aywiers, à 1,7 km (750 000 €). Le moins cher le plus proche est Sainte-Anne, à 0,7 km (412 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sainte-Anne | 0,7 km | 412 500 € (2022, 20 ventes) | -17 % |
| Haute Borne Braine-l'Alleud | 1,5 km | 351 000 € (2022, 17 ventes) | -29 % |
| Constellation - Aywiers | 1,7 km | 750 000 € (2022, 21 ventes) | +51 % |
| Beaufaux | 1,8 km | 592 500 € (2023, 16 ventes) | +19 % |
| Baty Gigot Braine-l'Alleud | 1,8 km | 400 000 € (2022, 18 ventes) | -19 % |
| Rond-Point - Napoleon Braine-l'Alleud | 2,0 km | 350 000 € (2021, 23 ventes) | -30 % |
| Chenois | 2,2 km | 394 500 € (2022, 20 ventes) | -21 % |
| Les Bruyeres | 2,3 km | 425 000 € (2023, 22 ventes) | -14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Le Menil (496 500 € en 2022). Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Le Menil
Le bâti du quartier est mixte : sur 483 bâtiments à numéro unique, 13 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 59 % sont isolés. À Waterloo, Statbel relève en 2025 une médiane de 415 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 645 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 434 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 567
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 13 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 59 %
- Emprise au sol médiane
- 111 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,8 m
- Habitants (2025)
- 1 434
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Le Menil
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Coleau | 103 | 34 % |
| Rue Culée | 77 | 29 % |
| Rue du Ménil | 56 | 82 % |
| Clos Saint-Roch | 42 | 10 % |
| Avenue des Hospitaliers de Saint-Jean | 41 | 98 % |
| Avenue de la Croix de Bourgogne | 34 | 100 % |
| Clos de la Maloue | 28 | 57 % |
| Avenue Paul de Lorraine | 26 | 85 % |
| Avenue des Taillis | 22 | 64 % |
| Allée de l'Aqueduc | 18 | 6 % |
| Avenue des Chevaliers de Malte | 16 | 100 % |
| Clos de la Commanderie | 14 | 86 % |
| Clos des Templiers | 13 | 92 % |
| Clos des Rocailles | 12 | 8 % |
| Clos des Muriers | 10 | 70 % |
| Clos du Hussard | 9 | 22 % |
| Avenue des Archers | 8 | 75 % |
| Clos du Château d'eau | 7 | 100 % |
| Rue du Longchamp | 3 | |
| Sentier 't Serclaes | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 510 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 15 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 470 €
- Total, hors crédit
- 530 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 63 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 510 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (392 000 € / 510 000 € / 619 000 €). Médiane de Waterloo en 2025 : 550 000 €.
Questions
Quartier Le Menil : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Le Menil à Waterloo ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Le Menil : un quart sous 381 250 €, la moitié sous 496 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 602 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Waterloo (+2,8 %), la fourchette va de 392 000 € à 619 000 €, pour une médiane de 510 000 €.
Le quartier Le Menil est-il plus cher que le reste de Waterloo ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 496 500 €, contre 535 000 € pour l'ensemble de Waterloo (-7 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Le Menil ?
Le secteur statistique Le Menil compte 20 rues et 567 adresses. Les plus grandes sont Rue Coleau (103 adresses), Rue Culée (77 adresses), Rue du Ménil (56 adresses), Clos Saint-Roch (42 adresses), Avenue des Hospitaliers de Saint-Jean (41 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Le Menil sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 483 bâtiments à numéro unique, 13 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 59 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Le Menil ?
Pour la maison médiane du quartier (510 000 € en 2025), comptez 15 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 470 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 530 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode