Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue de Tancarville à Waterloo
L'avenue de Tancarville est une voie résidentielle de 190 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue de Tancarville en chiffres
- Adresses
- 43 (17 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 53
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (4e rue sur 38)
- Taille
- 76e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
L'avenue de Tancarville est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 8 % (77 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 20,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue de Tancarville : type de bâti et prix de référence
L'avenue de Tancarville compte 43 bâtiments accolés sur 43 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane la dépasse de 40 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue de Tancarville se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de Tancarville
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Noël relève du quartier Champ Palau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue de Tancarville est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, le clos du Bocage, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (le clos du Limesenrieu) à 144 m² (le clos du Bocage) dans ces rues ; l'avenue de Tancarville est à 77 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après la rue Noël (75) et devant l'avenue d'Arromanches (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de Normandie | 80 m | Escavee |
| Rue Noël | 130 m | Champ Palau · n.d. |
| Avenue de Benouville | 150 m | Escavee |
| Avenue de Villequier | 170 m | Escavee |
| Clos du Bocage | 170 m | Escavee |
| Clos du Limesenrieu | 180 m | Escavee |
| Clos de Valognes | 230 m | Escavee |
| Clos de Revelinghe | 250 m | Escavee |
| Avenue d'Arromanches | 260 m | Escavee |
| Rue du Progrès | 260 m | Champ Palau · n.d. |
Acheter avenue de Tancarville à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de Tancarville
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. L'avenue de Tancarville pèse 43 adresses sur les 822 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de Tancarville
Combien vaut une maison avenue de Tancarville à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de Tancarville est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €.
Les maisons de l'avenue de Tancarville sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (72 %) et 12 jumelés (28 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
L'avenue de Tancarville est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de Tancarville comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de Tancarville à Waterloo ?
L'avenue de Tancarville fait partie du quartier Escavee, à Waterloo. Elle en est la 4e rue sur 38 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez avenue de Tancarville ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode