Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue de Benouville à Waterloo
L'avenue de Benouville est une voie résidentielle de 230 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue de Benouville en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 17
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (11)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,6 % (28e rue sur 38)
- Taille
- 250e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Escavee compte 8 % de 2 façades et 77 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,7 m entre deux numéros voisins, 20,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de l'avenue de Benouville : type de bâti et prix de référence
L'avenue de Benouville compte 11 bâtiments isolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de Benouville
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Palau (Braine-l'Alleud) relève du quartier Mont Saint-Pont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, l'avenue de Benouville est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos de Valognes (100 %), la moins aérée l'avenue de Tancarville (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (le clos du Limesenrieu) à 144 m² (le clos du Bocage) dans ces rues ; l'avenue de Benouville est à 124 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après la rue Palau (Braine-l'Alleud) (14) et devant le clos de Valognes (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos de Valognes | 90 m | Escavee |
| Avenue de Normandie | 100 m | Escavee |
| Clos du Bocage | 110 m | Escavee |
| Clos du Limesenrieu | 130 m | Escavee |
| Avenue d'Arromanches | 140 m | Escavee |
| Avenue de Tancarville | 150 m | Escavee |
| Clos de Revelinghe | 170 m | Escavee |
| Rue Palau | 180 m | Escavee |
| Avenue de Villequier | 220 m | Escavee |
| Rue Palau (Braine-l'Alleud) | 240 m | Mont Saint-Pont · n.d. |
Acheter avenue de Benouville à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de Benouville
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. L'avenue de Benouville pèse 13 adresses sur les 822 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de Benouville
Combien vaut une maison avenue de Benouville à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de Benouville est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €.
Les maisons de l'avenue de Benouville sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (15 %) et 11 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
L'avenue de Benouville est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de Benouville comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de Benouville à Waterloo ?
L'avenue de Benouville fait partie du quartier Escavee, à Waterloo. Elle en est la 28e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez avenue de Benouville ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode