Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos de la Futaie à Waterloo
Le clos de la Futaie est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Il compte 13 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Le clos de la Futaie en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 13
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (12)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (27e rue sur 38)
- Taille
- 245e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,8 km à l'ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos de la Futaie n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos de la Futaie est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Maisons du clos de la Futaie : type de bâti et prix de référence
Le clos de la Futaie compte 12 bâtiments isolés sur 13 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de la Futaie
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 340 m : le clos des Annonciades relève du quartier Champ Palau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Chenois (394 500 €, par le chemin des Postes). Avec 92 % de 4 façades, le clos de la Futaie est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos de la Caranda (100 %), la moins aérée le chemin des Postes (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (le chemin des Postes) à 144 m² (le clos des Essarts) dans ces rues ; avec 168 m², le clos de la Futaie les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), il est 8e sur 11, après la rue du Forestier (14) et devant la rue Chapelle David (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Chapelle David | 80 m | Escavee |
| Rue Champ Rodange | 110 m | Escavee |
| Clos des Essarts | 160 m | Escavee |
| Rue du Forestier | 210 m | Escavee |
| Rue de la Bruyère | 220 m | Escavee |
| Rue Forêt de Soignes | 250 m | Escavee |
| Rue de l'Etang | 330 m | Escavee |
| Clos de la Caranda | 340 m | Escavee |
| Clos des Annonciades | 340 m | Champ Palau · n.d. |
| Chemin des Postes | 360 m | Chenois · 394 500 € -28 % |
Acheter clos de la Futaie à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de la Futaie
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le clos de la Futaie pèse 13 adresses sur les 822 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de la Futaie
Combien vaut une maison clos de la Futaie à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de la Futaie est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €.
Les maisons du clos de la Futaie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (8 %) et 12 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Le clos de la Futaie est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de la Futaie comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos de la Futaie à Waterloo ?
Le clos de la Futaie fait partie du quartier Escavee, à Waterloo. Il en est la 27e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez clos de la Futaie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode