Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos du Bocage à Waterloo
Le clos du Bocage est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Waterloo (1410). Il compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Le clos du Bocage en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (30e rue sur 38)
- Taille
- 254e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,9 km au sud-ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos du Bocage n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos du Bocage est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Maisons du clos du Bocage : type de bâti et prix de référence
Le clos du Bocage compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Bocage
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la chaussée Bara (Braine-l'Alleud) relève du quartier Mont Saint-Pont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos du Bocage est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec le clos de Valognes ; l'avenue de Tancarville ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (le clos du Limesenrieu) à 131 m² (l'avenue d'Arromanches) dans ces rues ; avec 144 m², le clos du Bocage les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), il est 8e sur 11, après l'avenue de Benouville (13) et devant le clos de Valognes (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de Normandie | 90 m | Escavee |
| Avenue d'Arromanches | 100 m | Escavee |
| Avenue de Benouville | 110 m | Escavee |
| Avenue de Villequier | 130 m | Escavee |
| Avenue de Tancarville | 170 m | Escavee |
| Clos de Valognes | 180 m | Escavee |
| Chaussée Bara (Braine-l'Alleud) | 180 m | Mont Saint-Pont · n.d. |
| Clos du Limesenrieu | 240 m | Escavee |
| Clos de Revelinghe | 280 m | Escavee |
| Rue Palau | 290 m | Escavee |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos du Bocage » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Clos du Bocage à Rixensart, à 8,7 km : médiane du quartier 509 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
Acheter clos du Bocage à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Bocage
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le clos du Bocage pèse 12 adresses sur les 822 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Bocage
Combien vaut une maison clos du Bocage à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Bocage est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €.
Les maisons du clos du Bocage sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Le clos du Bocage est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Bocage comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos du Bocage à Waterloo ?
Le clos du Bocage fait partie du quartier Escavee, à Waterloo. Il en est la 30e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez clos du Bocage ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode