Prix des maisons par quartier · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons dans le quartier Hermite à Braine-l'Alleud
Dans le quartier Hermite, à Braine-l'Alleud, la moitié des maisons se vendent entre 365 000 € et 505 000 € en 2025, pour un prix médian de 477 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 425 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Braine-l'Alleud. C'est le plus cher des 10 quartiers de Braine-l'Alleud où un prix est publié, 15 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 21 rues et 490 adresses, pour 1 260 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
365 000 €à505 000 €
Prix médian : 477 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hermite (code 25014A400), la moitié entre 325 000 € et 450 000 €, pour une médiane de 425 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Braine-l'Alleud est passée de 370 000 € en 2021 à 415 000 € en 2025 (+12,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hermite en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 21 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 325 000 € | 425 000 € | 450 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Braine-l'Alleud : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hermite face à Braine-l'Alleud et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hermite est au 1er rang des 10 quartiers de Braine-l'Alleud où Statbel publie un prix (de 342 500 € à 425 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hermite | 425 000 € | 21 | |
| Braine-l'Alleud | 370 000 € | 383 | +15 % |
| Province de Brabant wallon | 370 000 € | 3 447 | +15 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +124 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +63 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Escavee (Waterloo), à 1,0 km (550 000 €). Le moins cher le plus proche est Chenois (Waterloo), à 1,6 km (394 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Escavee Waterloo | 1,0 km | 550 000 € (2023, 17 ventes) | +29 % |
| Chenois Waterloo | 1,6 km | 394 500 € (2022, 20 ventes) | -7 % |
| Les Bruyeres Waterloo | 1,9 km | 425 000 € (2023, 22 ventes) | 0 % |
| Baty Gigot | 2,5 km | 400 000 € (2022, 18 ventes) | -6 % |
| Beaufaux Waterloo | 2,6 km | 592 500 € (2023, 16 ventes) | +39 % |
| Haute Borne | 3,2 km | 351 000 € (2022, 17 ventes) | -17 % |
| Wauterbos Rhode-Saint-Genèse | 3,3 km | 410 000 € (2023, 23 ventes) | -4 % |
| Dreve des Chasseurs Waterloo | 3,4 km | 625 000 € (2022, 25 ventes) | +47 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hermite (425 000 € en 2021). Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hermite
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 354 bâtiments à numéro unique, 10 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 66 % sont isolés. À Braine-l'Alleud, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 545 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 260 habitants en 2025 sur 74 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 490
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 10 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 66 %
- Emprise au sol médiane
- 134 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,7 m
- Habitants (2025)
- 1 260
- Superficie
- 74 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Hermite
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chemin de l'Ermite | 72 | 55 % |
| Rue du Château d'Eau | 63 | 35 % |
| Rue du Cuisinier | 55 | 64 % |
| Avenue du Mont Marcure | 41 | 98 % |
| Avenue de l'Alleu | 29 | 93 % |
| Rue Rombaut | 27 | 76 % |
| Avenue des Erables | 17 | 100 % |
| Clos de l'Ermite | 17 | 94 % |
| Avenue de la Chevauchée | 16 | 88 % |
| Avenue de la Crinière | 16 | 31 % |
| Avenue des Aunelles | 16 | 94 % |
| Chemin de Saint-Germain | 15 | 87 % |
| Clos du Poney | 13 | 23 % |
| Chemin de la Cense | 12 | 50 % |
| Clos des Etriers | 10 | 100 % |
| Avenue de la Manette | 8 | 100 % |
| Avenue des Trois Battues | 6 | 83 % |
| Chemin du Roton | 5 | 100 % |
| Petite Rue du Château d'Eau | 5 | |
| Avenue de Jéricho | 4 | |
| Rue de la Malplaquée | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 477 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 14 310 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 370 €
- Total, hors crédit
- 496 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 59 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 477 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (365 000 € / 477 000 € / 505 000 €). Médiane de Braine-l'Alleud en 2025 : 415 000 €.
Questions
Quartier Hermite : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hermite à Braine-l'Alleud ?
En 2021, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Hermite : un quart sous 325 000 €, la moitié sous 425 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 450 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Braine-l'Alleud (+12,2 %), la fourchette va de 365 000 € à 505 000 €, pour une médiane de 477 000 €.
Le quartier Hermite est-il plus cher que le reste de Braine-l'Alleud ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 425 000 €, contre 370 000 € pour l'ensemble de Braine-l'Alleud (+15 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Hermite ?
Le secteur statistique Hermite compte 21 rues et 490 adresses. Les plus grandes sont Chemin de l'Ermite (72 adresses), Rue du Château d'Eau (63 adresses), Rue du Cuisinier (55 adresses), Avenue du Mont Marcure (41 adresses), Avenue de l'Alleu (29 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hermite sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 354 bâtiments à numéro unique, 10 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 66 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hermite ?
Pour la maison médiane du quartier (477 000 € en 2025), comptez 14 310 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 370 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 496 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode