Prix des maisons clos de la Hêtraie à Waterloo

Le clos de la Hêtraie compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la drève de l'Ermite (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Sint-Gertrudis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos de la Hêtraie est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont le clos de la Vènerie ; la drève Dudinsart ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 129 m² (l'avenue des Lucioles) à 183 m² (le clos de la Vènerie) dans ces rues ; le clos de la Hêtraie est à 150 m². Par le nombre d'adresses (14), il est 7e sur 11, après la drève Dudinsart (30) et devant le clos du Versant (13).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le clos de la Hêtraie pèse 14 adresses sur les 822 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.