Prix des maisons par quartier · 1410 Waterloo
Prix des maisons dans le quartier Beaufaux à Waterloo
Dans le quartier Beaufaux, à Waterloo, la moitié des maisons se vendent entre 468 000 € et 789 000 € en 2025, pour un prix médian de 627 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 592 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Waterloo. C'est le 4e quartier le plus cher sur 9 à Waterloo, 14 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 650 adresses, pour 2 113 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
468 000 €à789 000 €
Prix médian : 627 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Beaufaux (code 25110A442), la moitié entre 442 500 € et 746 250 €, pour une médiane de 592 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Waterloo est passée de 520 000 € en 2023 à 550 000 € en 2025 (+5,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Beaufaux de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2023, soit 131 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2016, 2017, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 340 000 € à 592 500 € (+74 %), quand celle de Waterloo évoluait de +36 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 442 500 € | 592 500 € | 746 250 € |
| 2021 | 19 | 378 500 € | 400 000 € | 465 000 € |
| 2020 | 17 | 376 000 € | 473 000 € | 525 000 € |
| 2019 | 18 | 350 000 € | 475 000 € | 510 000 € |
| 2018 | 23 | 325 000 € | 385 000 € | 440 000 € |
| 2015 | 17 | 325 000 € | 427 500 € | 502 500 € |
| 2013 | 21 | 252 413 € | 340 000 € | 410 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Waterloo : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Beaufaux face à Waterloo et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Beaufaux est au 4e rang des 9 quartiers de Waterloo où Statbel publie un prix (de 394 500 € à 900 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Beaufaux | 592 500 € | 16 | |
| Waterloo | 520 000 € | 238 | +14 % |
| Province de Brabant wallon | 380 000 € | 3 048 | +56 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +189 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +104 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Dreve des Chasseurs, à 2,1 km (625 000 €). Le moins cher le plus proche est Les Bruyeres, à 0,7 km (425 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Les Bruyeres | 0,7 km | 425 000 € (2023, 22 ventes) | -28 % |
| Chenois | 1,0 km | 394 500 € (2022, 20 ventes) | -33 % |
| Escavee | 1,5 km | 550 000 € (2023, 17 ventes) | -7 % |
| Le Menil | 1,8 km | 496 500 € (2022, 16 ventes) | -16 % |
| Sainte-Anne | 1,9 km | 412 500 € (2022, 20 ventes) | -30 % |
| Dreve des Chasseurs | 2,1 km | 625 000 € (2022, 25 ventes) | +5 % |
| Manoir | 2,2 km | 900 000 € (2023, 18 ventes) | +52 % |
| Baty Gigot Braine-l'Alleud | 2,3 km | 400 000 € (2022, 18 ventes) | -32 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Beaufaux (592 500 € en 2023). Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Beaufaux
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 484 bâtiments à numéro unique, 12 % touchent leurs deux voisins, 14 % un seul et 74 % sont isolés. À Waterloo, Statbel relève en 2025 une médiane de 415 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 645 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 113 habitants en 2025 sur 61 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 650
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 12 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 14 %
- Isolés (4 façades)
- 74 %
- Emprise au sol médiane
- 133 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,1 m
- Habitants (2025)
- 2 113
- Superficie
- 61 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Beaufaux
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue de la Bergerie | 84 | 73 % |
| Avenue Fructidor | 59 | 97 % |
| Avenue de la Closière | 51 | 84 % |
| Rue Ma Campagne | 41 | 55 % |
| Avenue Adolphe Schattens | 39 | 11 % |
| Avenue du Champ de Mai | 31 | 40 % |
| Clos Ma Campagne | 31 | 35 % |
| Avenue de la Rivelaine | 30 | 73 % |
| Avenue du Grand Bois | 28 | 100 % |
| Rue Beaufaulx | 28 | 36 % |
| Avenue Messidor | 25 | 100 % |
| Avenue Floréal | 21 | 100 % |
| Avenue Thermidor | 18 | 100 % |
| Avenue de l'Abbaye de Forest | 15 | 100 % |
| Avenue de la Houlette | 12 | 100 % |
| Avenue du Château Jaco | 10 | 11 % |
| Clos Germinal | 10 | 100 % |
| Clos Isabelle | 8 | 100 % |
| Clos de la Rose | 7 | 71 % |
| Clos du Pré Fichin | 7 | 43 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 627 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 18 810 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 760 €
- Total, hors crédit
- 651 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 78 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 627 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (468 000 € / 627 000 € / 789 000 €). Médiane de Waterloo en 2025 : 550 000 €.
Questions
Quartier Beaufaux : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Beaufaux à Waterloo ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Beaufaux : un quart sous 442 500 €, la moitié sous 592 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 746 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Waterloo (+5,8 %), la fourchette va de 468 000 € à 789 000 €, pour une médiane de 627 000 €.
Le quartier Beaufaux est-il plus cher que le reste de Waterloo ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 592 500 €, contre 520 000 € pour l'ensemble de Waterloo (+14 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Beaufaux ?
La médiane est passée de 340 000 € en 2013 à 592 500 € en 2023, soit +74 %, pendant que celle de Waterloo évoluait de +36 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Beaufaux ?
Le secteur statistique Beaufaux compte 20 rues et 650 adresses. Les plus grandes sont Avenue de la Bergerie (84 adresses), Avenue Fructidor (59 adresses), Avenue de la Closière (51 adresses), Rue Ma Campagne (41 adresses), Avenue Adolphe Schattens (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Beaufaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 484 bâtiments à numéro unique, 12 % sont mitoyens des deux côtés, 14 % d'un seul côté et 74 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Beaufaux ?
Pour la maison médiane du quartier (627 000 € en 2025), comptez 18 810 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 760 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 651 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode