Prix des maisons clos du Général à Waterloo

Le clos du Général compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Escavee : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 100 % de 4 façades, le clos du Général est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont le clos du Belloi ; la rue du Forestier ferme la marche avec 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue du Forestier) à 168 m² (la rue Sainte-Gertrude) dans ces rues ; le clos du Général est à 141 m². Par le nombre d'adresses (12), il est 10e sur 11, après le clos de la Futaie (13) et devant le clos du Cardinal (11).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le clos du Général pèse 12 adresses sur les 822 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.