Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos du Limesenrieu à Waterloo
Le clos du Limesenrieu est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 2,1 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Il compte 24 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Le clos du Limesenrieu en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (19)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (13e rue sur 38)
- Taille
- 154e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,1 km à l'ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos du Limesenrieu n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Escavee compte 8 % de 2 façades et 77 % de 4 façades.
Maisons du clos du Limesenrieu : type de bâti et prix de référence
Le clos du Limesenrieu compte 19 bâtiments isolés sur 24 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Limesenrieu
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Palau (Braine-l'Alleud) relève du quartier Mont Saint-Pont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de 4 façades, le clos du Limesenrieu est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos de Valognes (100 %), la moins aérée l'avenue de Tancarville (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (l'avenue de Tancarville) à 144 m² (le clos du Bocage) dans ces rues ; avec 74 m², le clos du Limesenrieu est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), il est 4e sur 11, après l'avenue d'Arromanches (33) et devant l'avenue de Normandie (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos de Revelinghe | 70 m | Escavee |
| Avenue de Benouville | 130 m | Escavee |
| Rue Palau | 140 m | Escavee |
| Clos de Valognes | 150 m | Escavee |
| Avenue de Tancarville | 180 m | Escavee |
| Avenue de Normandie | 190 m | Escavee |
| Rue Palau (Braine-l'Alleud) | 190 m | Mont Saint-Pont · n.d. |
| Clos du Bocage | 240 m | Escavee |
| Avenue d'Arromanches | 270 m | Escavee |
| Rue Noël | 280 m | Champ Palau · n.d. |
Acheter clos du Limesenrieu à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Limesenrieu
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le clos du Limesenrieu pèse 24 adresses sur les 822 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Limesenrieu
Combien vaut une maison clos du Limesenrieu à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Limesenrieu est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €.
Les maisons du clos du Limesenrieu sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (21 %) et 19 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Le clos du Limesenrieu est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Limesenrieu comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos du Limesenrieu à Waterloo ?
Le clos du Limesenrieu fait partie du quartier Escavee, à Waterloo. Il en est la 13e rue sur 38 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez clos du Limesenrieu ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode