Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue de la Vallée à Waterloo
L'avenue de la Vallée est une voie résidentielle de 170 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue de la Vallée en chiffres
- Adresses
- 11 (7 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 7
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (33e rue sur 38)
- Taille
- 270e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
L'avenue de la Vallée est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue de la Vallée : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Vallée compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Vallée
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 150 m : l'avenue de l'Ancienne Barrière (Braine-l'Alleud) relève du quartier Carante, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de 4 façades dans les 5 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (le clos du Versant) à 150 m² (le clos de la Hêtraie) dans ces rues ; l'avenue de la Vallée est à 143 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après le clos du Versant (13) et devant l'avenue de l'Ancienne Barrière (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos du Versant | 110 m | Escavee |
| Avenue de l'Ancienne Barrière | 140 m | Escavee |
| Avenue de l'Ancienne Barrière (Braine-l'Alleud) | 150 m | Carante · n.d. |
| Avenue du Coteau | 160 m | Escavee |
| Drève de l'Ermite (Rhode-Saint-Genèse) | 170 m | Sint-Gertrudis · n.d. |
| Avenue de la Pintade (Rhode-Saint-Genèse) | 190 m | Terkluizen · n.d. |
| Avenue des Vanneaux (Braine-l'Alleud) | 190 m | Carante · n.d. |
| Clos de la Hêtraie | 240 m | Escavee |
| Avenue des Mouettes (Rhode-Saint-Genèse) | 240 m | Terkluizen · n.d. |
| Clos de l'Horizon (Braine-l'Alleud) | 250 m | Carante · n.d. |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue de la Vallée » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue de la Vallée à Yvoir, à 60,8 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue de la Vallée à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Vallée
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. L'avenue de la Vallée pèse 11 adresses sur les 822 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de la Vallée
Combien vaut une maison avenue de la Vallée à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Vallée est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €.
Les maisons de l'avenue de la Vallée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
L'avenue de la Vallée est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Vallée comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Vallée à Waterloo ?
L'avenue de la Vallée fait partie du quartier Escavee, à Waterloo. Elle en est la 33e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez avenue de la Vallée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode