Prix des maisons avenue du Coteau à Waterloo

L'avenue du Coteau compte 35 bâtiments isolés sur 35 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 180 m : l'avenue de l'Ancienne Barrière (Braine-l'Alleud) relève du quartier Carante, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue du Coteau est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont l'avenue de l'Ancienne Barrière ; la rue de Caraute ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 129 m² (l'avenue des Lucioles) à 183 m² (le clos de la Vènerie) dans ces rues ; l'avenue du Coteau est à 134 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après l'avenue des Lucioles (40) et devant l'avenue de l'Ancienne Barrière (Braine-l'Alleud) (17).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. L'avenue du Coteau pèse 35 adresses sur les 822 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.