Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos de Valognes à Waterloo
Le clos de Valognes est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Waterloo (1410). Il compte 12 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Le clos de Valognes en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (31e rue sur 38)
- Taille
- 257e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,1 km au sud-ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos de Valognes n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos de Valognes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Maisons du clos de Valognes : type de bâti et prix de référence
Le clos de Valognes compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de Valognes
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Palau (Braine-l'Alleud) relève du quartier Mont Saint-Pont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos de Valognes est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec le clos du Bocage ; l'avenue de Tancarville ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (le clos du Limesenrieu) à 144 m² (le clos du Bocage) dans ces rues ; le clos de Valognes est à 126 m². Par le nombre d'adresses (12), il est 7e sur 11, après l'avenue de Benouville (13) et devant le clos du Bocage (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de Benouville | 90 m | Escavee |
| Rue Palau | 120 m | Escavee |
| Clos du Limesenrieu | 150 m | Escavee |
| Clos de Revelinghe | 150 m | Escavee |
| Avenue d'Arromanches | 160 m | Escavee |
| Rue Palau (Braine-l'Alleud) | 170 m | Mont Saint-Pont · n.d. |
| Clos du Bocage | 180 m | Escavee |
| Avenue de Normandie | 190 m | Escavee |
| Avenue de Tancarville | 230 m | Escavee |
| Square Ravel (Braine-l'Alleud) | 250 m | Calvaire · n.d. |
Acheter clos de Valognes à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de Valognes
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le clos de Valognes pèse 12 adresses sur les 822 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de Valognes
Combien vaut une maison clos de Valognes à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de Valognes est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €.
Les maisons du clos de Valognes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Le clos de Valognes est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de Valognes comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos de Valognes à Waterloo ?
Le clos de Valognes fait partie du quartier Escavee, à Waterloo. Il en est la 31e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez clos de Valognes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode