Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue des Abeilles à Waterloo
L'avenue des Abeilles est une voie résidentielle de 530 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 42 adresses, numérotées de 2 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue des Abeilles en chiffres
- Adresses
- 42 (19 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 47
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (41)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (5e rue sur 38)
- Taille
- 78e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,0 km à l'ouest
Bâti
L'avenue des Abeilles est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 430 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue des Abeilles : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Abeilles compte 41 bâtiments isolés sur 42 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Abeilles
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Escavee : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 98 % de 4 façades, l'avenue des Abeilles est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos de la Vènerie (100 %), la moins aérée la rue du Forestier (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue du Forestier) à 183 m² (le clos de la Vènerie) dans ces rues ; l'avenue des Abeilles est à 133 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 2e sur 11, après la rue Champ Rodange (66) et devant l'avenue des Lucioles (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Lucioles | 150 m | Escavee |
| Drève Dudinsart | 180 m | Escavee |
| Clos de la Vènerie | 200 m | Escavee |
| Avenue des Libellules | 250 m | Escavee |
| Clos de la Hêtraie | 280 m | Escavee |
| Rue du Forestier | 330 m | Escavee |
| Avenue des Papillons | 340 m | Escavee |
| Rue Champ Rodange | 350 m | Escavee |
| Avenue du Coteau | 350 m | Escavee |
| Clos des Essarts | 390 m | Escavee |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Abeilles » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue des Abeilles à Bruxelles, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Abeilles à Ixelles, à 10,0 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Abeilles à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Abeilles
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. L'avenue des Abeilles pèse 42 adresses sur les 822 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Abeilles
Combien vaut une maison avenue des Abeilles à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Abeilles est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €.
Les maisons de l'avenue des Abeilles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (2 %) et 41 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
L'avenue des Abeilles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Abeilles comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Abeilles à Waterloo ?
L'avenue des Abeilles fait partie du quartier Escavee, à Waterloo. Elle en est la 5e rue sur 38 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez avenue des Abeilles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode