Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos du Versant à Waterloo
Le clos du Versant est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 2,4 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Il compte 13 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Le clos du Versant en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 13
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (12)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (26e rue sur 38)
- Taille
- 241e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,4 km à l'ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos du Versant n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos du Versant est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Maisons du clos du Versant : type de bâti et prix de référence
Le clos du Versant compte 12 bâtiments isolés sur 13 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Versant
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 100 m : l'avenue de l'Ancienne Barrière (Braine-l'Alleud) relève du quartier Carante, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, le clos du Versant est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de l'Ancienne Barrière (100 %), la moins aérée la rue de Caraute (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 129 m² (l'avenue des Lucioles) à 150 m² (le clos de la Hêtraie) dans ces rues ; le clos du Versant est à 131 m². Par le nombre d'adresses (13), il est 8e sur 11, après le clos de la Hêtraie (14) et devant l'avenue de la Vallée (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de l'Ancienne Barrière | 80 m | Escavee |
| Avenue du Coteau | 80 m | Escavee |
| Avenue de l'Ancienne Barrière (Braine-l'Alleud) | 100 m | Carante · n.d. |
| Avenue de la Vallée | 110 m | Escavee |
| Clos de l'Horizon (Braine-l'Alleud) | 170 m | Carante · n.d. |
| Avenue des Vanneaux (Braine-l'Alleud) | 210 m | Carante · n.d. |
| Drève de l'Ermite (Rhode-Saint-Genèse) | 220 m | Sint-Gertrudis · n.d. |
| Clos de la Hêtraie | 230 m | Escavee |
| Rue de Caraute | 240 m | Escavee |
| Avenue des Lucioles | 280 m | Escavee |
Acheter clos du Versant à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Versant
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le clos du Versant pèse 13 adresses sur les 822 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Versant
Combien vaut une maison clos du Versant à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Versant est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €.
Les maisons du clos du Versant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (8 %) et 12 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Le clos du Versant est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Versant comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos du Versant à Waterloo ?
Le clos du Versant fait partie du quartier Escavee, à Waterloo. Il en est la 26e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez clos du Versant ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode