Prix des maisons rue de la Bruyère à Waterloo

La rue de la Bruyère compte 8 bâtiments isolés sur 13 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Escavee : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 62 % de 4 façades, la rue de la Bruyère est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos de la Caranda (100 %), la moins aérée la rue du Forestier (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue du Forestier) à 168 m² (le clos de la Futaie) dans ces rues ; la rue de la Bruyère est à 131 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après la rue du Forestier (14) et devant le clos de la Futaie (13).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Bruyère » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Bruyère à Braine-l'Alleud, à 6,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Bruyère à Rixensart, à 8,9 km : médiane du quartier 509 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Bruyère à Lasne, à 9,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Bruyère à Tubize, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Bruyère à Schaerbeek, à 18,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Bruyère à Incourt, à 31,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Bruyère à Mons, à 34,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Bruyère à Ramillies, à 35,5 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue de la Bruyère pèse 13 adresses sur les 822 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.