Prix des maisons par quartier · 1410 Waterloo
Prix des maisons dans le quartier Chenois à Waterloo
Dans le quartier Chenois, à Waterloo, la moitié des maisons se vendent entre 386 000 € et 463 000 € en 2025, pour un prix médian de 406 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 394 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Waterloo. C'est le plus abordable des 9 quartiers de Waterloo où un prix est publié, 26 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 543 adresses, pour 1 358 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
386 000 €à463 000 €
Prix médian : 406 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Chenois (code 25110A20-), la moitié entre 375 000 € et 450 000 €, pour une médiane de 394 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Waterloo est passée de 535 000 € en 2022 à 550 000 € en 2025 (+2,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Chenois de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2015 et 2022, soit 113 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 282 500 € à 394 500 € (+40 %), quand celle de Waterloo évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 375 000 € | 394 500 € | 450 000 € |
| 2021 | 18 | 335 000 € | 375 000 € | 400 000 € |
| 2020 | 17 | 310 000 € | 355 000 € | 375 000 € |
| 2017 | 22 | 250 000 € | 335 000 € | 417 500 € |
| 2016 | 16 | 207 500 € | 290 000 € | 320 000 € |
| 2015 | 20 | 250 000 € | 282 500 € | 370 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Waterloo : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Chenois face à Waterloo et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Chenois est au 9e rang des 9 quartiers de Waterloo où Statbel publie un prix (de 394 500 € à 900 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Chenois | 394 500 € | 20 | |
| Waterloo | 535 000 € | 292 | -26 % |
| Province de Brabant wallon | 375 000 € | 3 280 | +5 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | +97 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +38 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Escavee, à 0,6 km (550 000 €). Le moins cher le plus proche est Haute Borne (Braine-l'Alleud), à 2,2 km (351 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Escavee | 0,6 km | 550 000 € (2023, 17 ventes) | +39 % |
| Les Bruyeres | 0,7 km | 425 000 € (2023, 22 ventes) | +8 % |
| Beaufaux | 1,0 km | 592 500 € (2023, 16 ventes) | +50 % |
| Hermite Braine-l'Alleud | 1,6 km | 425 000 € (2021, 21 ventes) | +8 % |
| Baty Gigot Braine-l'Alleud | 1,8 km | 400 000 € (2022, 18 ventes) | +1 % |
| Le Menil | 2,2 km | 496 500 € (2022, 16 ventes) | +26 % |
| Haute Borne Braine-l'Alleud | 2,2 km | 351 000 € (2022, 17 ventes) | -11 % |
| Sainte-Anne | 2,6 km | 412 500 € (2022, 20 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Chenois (394 500 € en 2022). Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Chenois
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 498 bâtiments à numéro unique, 47 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 21 % sont isolés. À Waterloo, Statbel relève en 2025 une médiane de 415 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 645 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 358 habitants en 2025 sur 41 hectares, la densité est de 3 300 habitants au km².
- Adresses
- 543
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 47 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 21 %
- Emprise au sol médiane
- 68 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,0 m
- Habitants (2025)
- 1 358
- Superficie
- 41 ha
- Densité (2025)
- 3 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Chenois
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chemin des Postes | 178 | 33 % |
| Rue Saint-Germain | 118 | 3 % |
| Rue de l'Eglise | 66 | 15 % |
| Rue Fond Thirion | 41 | 56 % |
| Avenue de la Ferme | 35 | 20 % |
| Avenue des Paveurs | 34 | 47 % |
| Avenue Baron Seutin | 24 | 82 % |
| Avenue du Tourneu | 14 | 29 % |
| Sentier de l'Eglise | 12 | 18 % |
| Avenue du Chesnau | 8 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 406 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 110 €
- Total, hors crédit
- 423 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 50 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 406 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (386 000 € / 406 000 € / 463 000 €). Médiane de Waterloo en 2025 : 550 000 €.
Questions
Quartier Chenois : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Chenois à Waterloo ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Chenois : un quart sous 375 000 €, la moitié sous 394 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 450 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Waterloo (+2,8 %), la fourchette va de 386 000 € à 463 000 €, pour une médiane de 406 000 €.
Le quartier Chenois est-il plus cher que le reste de Waterloo ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 394 500 €, contre 535 000 € pour l'ensemble de Waterloo (-26 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Chenois ?
La médiane est passée de 282 500 € en 2015 à 394 500 € en 2022, soit +40 %, pendant que celle de Waterloo évoluait de +33 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Chenois ?
Le secteur statistique Chenois compte 10 rues et 543 adresses. Les plus grandes sont Chemin des Postes (178 adresses), Rue Saint-Germain (118 adresses), Rue de l'Eglise (66 adresses), Rue Fond Thirion (41 adresses), Avenue de la Ferme (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Chenois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 498 bâtiments à numéro unique, 47 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 21 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Chenois ?
Pour la maison médiane du quartier (406 000 € en 2025), comptez 12 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 110 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 423 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode