Prix des maisons par quartier · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons dans le quartier Haute Borne à Braine-l'Alleud
Dans le quartier Haute Borne, à Braine-l'Alleud, la moitié des maisons se vendent entre 343 000 € et 496 000 € en 2025, pour un prix médian de 382 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 351 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Braine-l'Alleud. C'est le 7e quartier le plus cher sur 10 à Braine-l'Alleud, 8 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 8 rues et 499 adresses, pour 1 446 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
343 000 €à496 000 €
Prix médian : 382 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Haute Borne (code 25014A13-), la moitié entre 315 000 € et 455 000 €, pour une médiane de 351 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Braine-l'Alleud est passée de 381 000 € en 2022 à 415 000 € en 2025 (+8,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Haute Borne de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2015 et 2022, soit 35 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 315 000 € à 351 000 € (+11 %), quand celle de Braine-l'Alleud évoluait de +23 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 315 000 € | 351 000 € | 455 000 € |
| 2015 | 18 | 200 000 € | 315 000 € | 359 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Braine-l'Alleud : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Haute Borne face à Braine-l'Alleud et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Haute Borne est au 7e rang des 10 quartiers de Braine-l'Alleud où Statbel publie un prix (de 342 500 € à 425 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Haute Borne | 351 000 € | 17 | |
| Braine-l'Alleud | 381 000 € | 342 | -8 % |
| Province de Brabant wallon | 375 000 € | 3 280 | -6 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | +75 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +23 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Baty Gigot, à 0,6 km (400 000 €). Le moins cher le plus proche est Rond-Point - Napoleon, à 0,7 km (350 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Baty Gigot | 0,6 km | 400 000 € (2022, 18 ventes) | +14 % |
| Rond-Point - Napoleon | 0,7 km | 350 000 € (2021, 23 ventes) | -0 % |
| Saint-Sebastien | 1,3 km | 380 000 € (2022, 18 ventes) | +8 % |
| Le Menil Waterloo | 1,5 km | 496 500 € (2022, 16 ventes) | +41 % |
| Paradis - Hauts-Tiennes | 1,5 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | +7 % |
| Flohaye | 1,7 km | 345 000 € (2023, 19 ventes) | -2 % |
| Barriere de Braine | 1,7 km | 397 500 € (2021, 20 ventes) | +13 % |
| Sainte-Anne Waterloo | 2,1 km | 412 500 € (2022, 20 ventes) | +18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Haute Borne (351 000 € en 2022). Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Haute Borne
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 465 bâtiments à numéro unique, 59 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 20 % sont isolés. À Braine-l'Alleud, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 545 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 446 habitants en 2025 sur 44 hectares, la densité est de 3 300 habitants au km².
- Adresses
- 499
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 59 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 57 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,6 m
- Habitants (2025)
- 1 446
- Superficie
- 44 ha
- Densité (2025)
- 3 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Haute Borne
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Ménil | 147 | 15 % |
| Rue de la Vallée Bailly | 122 | 8 % |
| Rue de la Légère Eau | 106 | 49 % |
| Chaussée Reine Astrid | 75 | 6 % |
| Rue de la Haute Borne | 34 | 3 % |
| Rue de la Briqueterie | 19 | 21 % |
| Avenue Jacques Brel | 16 | 100 % |
| Avenue des Cyclamens | 13 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 382 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 020 €
- Total, hors crédit
- 398 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 382 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (343 000 € / 382 000 € / 496 000 €). Médiane de Braine-l'Alleud en 2025 : 415 000 €.
Questions
Quartier Haute Borne : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Haute Borne à Braine-l'Alleud ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Haute Borne : un quart sous 315 000 €, la moitié sous 351 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 455 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Braine-l'Alleud (+8,9 %), la fourchette va de 343 000 € à 496 000 €, pour une médiane de 382 000 €.
Le quartier Haute Borne est-il plus cher que le reste de Braine-l'Alleud ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 351 000 €, contre 381 000 € pour l'ensemble de Braine-l'Alleud (-8 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Haute Borne ?
Le secteur statistique Haute Borne compte 8 rues et 499 adresses. Les plus grandes sont Rue du Ménil (147 adresses), Rue de la Vallée Bailly (122 adresses), Rue de la Légère Eau (106 adresses), Chaussée Reine Astrid (75 adresses), Rue de la Haute Borne (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Haute Borne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 465 bâtiments à numéro unique, 59 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Haute Borne ?
Pour la maison médiane du quartier (382 000 € en 2025), comptez 11 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 020 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 398 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode