Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue des Lucioles à Waterloo
L'avenue des Lucioles est une voie résidentielle de 490 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue des Lucioles en chiffres
- Adresses
- 40 (25 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 33
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (37)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (6e rue sur 38)
- Taille
- 85e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,2 km à l'ouest
Bâti
L'avenue des Lucioles est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Lucioles : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Lucioles compte 37 bâtiments isolés sur 40 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Lucioles
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la drève de l'Ermite (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Sint-Gertrudis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, l'avenue des Lucioles est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos de la Vènerie (100 %), la moins aérée la rue du Forestier (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue du Forestier) à 183 m² (le clos de la Vènerie) dans ces rues ; l'avenue des Lucioles est à 129 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après l'avenue des Abeilles (42) et devant l'avenue du Coteau (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos de la Vènerie | 140 m | Escavee |
| Avenue des Abeilles | 150 m | Escavee |
| Clos de la Hêtraie | 150 m | Escavee |
| Drève Dudinsart | 180 m | Escavee |
| Avenue du Coteau | 210 m | Escavee |
| Drève de l'Ermite (Rhode-Saint-Genèse) | 270 m | Sint-Gertrudis · n.d. |
| Clos du Versant | 280 m | Escavee |
| Rue de Caraute | 330 m | Escavee |
| Avenue de la Vallée | 340 m | Escavee |
| Rue du Forestier | 350 m | Escavee |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Lucioles » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue des Lucioles à Watermael-Boitsfort, à 10,0 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Lucioles à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Lucioles
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. L'avenue des Lucioles pèse 40 adresses sur les 822 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Lucioles
Combien vaut une maison avenue des Lucioles à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Lucioles est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €.
Les maisons de l'avenue des Lucioles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (8 %) et 37 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
L'avenue des Lucioles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Lucioles comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Lucioles à Waterloo ?
L'avenue des Lucioles fait partie du quartier Escavee, à Waterloo. Elle en est la 6e rue sur 38 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez avenue des Lucioles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode